標題：香港4大家族兩家參戰 餘屋殺至55折…台灣會上演？
023-08-24 12:20 經濟日報 記者游智文／即時報導
https://udn.com/news/story/7333/7391313
新聞內容:
港媒報導，繼李嘉誠之後，香港四大家族之一的恆基兆業地產也加入破盤戰，宣布旗下九龍
灣商辦案「創豪坊」餘屋，以原先售價55折出售，由於降價幅度極大，短時間餘屋已全數清
光。
香港四大家族，分別是長實集團李嘉誠、新鴻基地產郭得勝、恆基兆業地產李兆基，以及新
世界發展鄭裕彤家族。
韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，李嘉誠長江實業新建案祭出7折破壞價後，恆基兆業也
跟進，降價潮從住宅案蔓延至商業不動產與中古屋，已對香港房價造成連鎖效應，似乎有加
速房價趕底的味道，並成功刺激出久違的買氣。
他表示，類似的降價潮在2016年也曾發生在台灣房市，但目前台灣房市買氣雖下滑，但不至
於窒息，不動產逾放比極低、除非有重大外部衝擊，否則新案售價一口氣打到七折出售的情
況不易重演。
根據港媒報導，恆地近日宣布，旗下九龍灣商辦案「創豪坊」剩下9個單位餘屋，以總價441
.4萬至532.6萬元港幣出售，折合呎價為5,391元至5,841元，比原先售價平均降幅約55％。
由於降幅極大，吸引買家搶購，恆地順利離場。
何世昌表示，雖然「創豪坊」是餘屋出清，與長實「親海駅II」是新推的住宅案不同，但因
平均降價幅度高達55％，最大的一個單位降幅約為6成，超離譜的讓價幅度讓市場震驚。
香港房市示意圖。記者游智文／攝影
他表示，受到長實與恆地連環降價影響，香港中古屋價格也出現崩壞，越來越多中古屋主放
棄堅守價格，降價一到二成。從市場上來看，雖然房價降價幅度擴大，但買氣快速回升，顯
示買方願意進場摸底承接。
心得：
炒作房地產最嚴重的香港先示範給你看什麼叫建商房仲房蟲三位一體的房價謊言，新成屋直
接55折還有賺呢