今天跟朋友談到這案子
順道連上實價登錄看下
結果...

均價都在4字頭
但今年一筆單價60橫空出世
也成為該案實登最高單價
整個跳脫15萬左右的單價落差
不曉得是否有特殊裝潢還是樣品戶？
覺得很妙,
想說買的人通常也會參考實價登錄
如果非裝潢戶，那可能的原因是？
感謝指教-

沒特別查，但40幾萬的都是一年半前的資料了

錢太多就是想買這間臭了嗎

地點好、在地好建商。當初就定價錯誤。甜甜價。

就時間問題呀 一堆都有價差15萬的有什麽好意外的

之前有在板上說過啊，同一個時間點要買青蔦不要選擇帝璽 XDD

我買在這案子旁邊得也超過15萬了啊XD

永麗花園 108年開案的當時3字頭，時空背景不一樣青蔦是110年年底開案，剛好逢第一波預售屋禁轉風聲

青蔦頂樓跟次頂拿出來賣不知道要賣多少了樺龍在青埔賣得價錢都蠻猛的而且都賣得完有夠屌

青蔦算是一年半，單坪15萬增值XD說是樺龍企業自己要保留的。其實玖都的品質也很好看華泰後面那塊地如何？其實帝璽接待中心那塊地，原本是玖都

記得青蔦當時難抽又難排，太多人搶xd

原本要推出Apple智慧宅，結果被威均買走

對啊 當時也被嫌貴結果 青藝也是一下就clean了

一年前看過這案子，A3視野採光是條件比較好的，如果是建商最後幾戶，惜售下價格好拉高。其實附近的好三房不多。鳥兩房倒是一堆。奇怪的是一年前就跟我說賣完改推青藝了，這個明顯是抬價用的交易吧XD

好貨啊 當然搶XDDDDi大青藝前陣子就完銷了XD

記錯時間，這間是半年前跟我說完銷的。

樺龍青蔦沒記錯兩個禮拜完銷110年底跟111年初 青蔦就完銷了XD

那這個實價登錄是二手嗎？那就合理。

嗯是二手。

那個區塊真的好三房不多...拿出來賣都很少

很早很早就在板上說青埔投資，接下來要買三房周邊太多當初進場兩房的都要換三房指自住客的部分，外加兩房量體過大。投資標的目沒挑好，就變成長投XDD

推推yi大 通常買的起三房的都會買好品牌

前一筆交易，站前國泰的新聞還沒出來欸，差很多

我覺得青藝位置很普通，結果被青鳥推上去XDD

青藝應該半年前完銷，應該跟青蔦無關青藝是因為青埔國中機能初步到位，外加產品規劃

準備前往八字頭丫，別怕

是一層六戶，角間是小三房。同時間 A19邊陲地帶的璞園也開5字頭以上在地品牌。在地好品牌，所以吃香XDD 。

青藝半年前就站上5字頭，以他的位置來說，我是覺得很不思議XD因為那個時間點一大票位置更好的都賣45以下我是地點派的，建商品牌基本不參考，除非國泰樸園那個等級真的很能賣

遠創立行銷滿厲害的，你注意一點青藝推案時，其實A18沒有一層4-6戶35坪上下，室內主建約20坪的產品。總價區間約1800萬上下的小三房只有一層多戶的興富發、宏普，要不然就剩寶佳軍團所以在那個時間點來說，小三房、具備基本生活機能一層6戶，在地知名品牌，價格1800上下他是稀缺品XD，所以賣得動。外加當時，建商們其實是聯手團結A19開案。所以A19抬價迅速，到今年青埔在炒的是景觀宅。

說到景觀宅，玖都美術花園的開價也很敢。

成屋後開賣，有成交6X萬/坪

有地主戶

美術花園旁邊就是青塘園和美術館，面的河又是相對好看，也有無限棟距。有邊臨大馬路是缺點，雖然臨路，但百米內沒啥店家，頗妙的。但附近河畔即將落成的坪數很大破豪宅線，河畔+美術館特區，對預算有限的人好像也沒其他選擇了。

青蔦當年記得沒多久就賣完了建商賣太便宜

這地點蠻好的 舒服

哇 竹北等級了

遠創力行銷喔，呵呵。：）

青埔大部分是大型戶數的建案，所以小戶數的建案其實很搶手