有幾個觀念先澄清
1.蛋黃區屬於價格指標，高雄目前只有凹子底以及美術館能成為蛋黃，
河堤連二線都不太算
2.台積電效應主要反應地點在於高鐵前後站、楠梓、橋頭、土庫，
這些地方都優先於榮總，榮總不屬於高鐵前站，不容易吃到效應
3.近醫院不一定是缺點，榮總一代較便宜與位置的相關性更高
4.三房沒有車位在投資上屬於蠻嚴重的缺失，
這是基本觀念，除非價差足夠吸引人不然都會優先排除
其實你挑這兩個物件來決定很神奇，你是在思考三房需不需要車位還是在比較地點優劣？
建議你要先有明確的區域，
ceca提過橋頭新市鎮、高雄美術館、凹子底都是很好的投資區域，
如果你要河堤也可以，你就先專心把自由到民族之間的物件跟社區掃過一遍，
或是榮總亦然；你先清楚區域各物件型態與價位、各個社區基本資料，
熟悉之後，你會更知道你要的是什麼。
現在你提的這些問題都有一些投資判斷的誤區，
建議多花點時間做功課，這些誤區爬爬文很快就會發現問題。
最後，其實啊～你要放五年真的不用擔心，
各個區域都會跟著大環境上升的，
如果你不想花時間，就買一個離你家近、好管理、價格合理的物件即可，
不用想太多，你猶豫越久，價格走得越遠，上車也越難。
小弟淺見~參考參考
※ 引述《freed519 (Rsir)》之銘言：
: 不好意思打擾版上
: 原本去年有買一間自住
: 但看了ceca大神的文章後
: 想趁最近再購入第二間以投資為主
: 目前有看到兩間房子在考慮下斡旋
: 1.河堤社區三房 坪數37
: 2.榮總附近三房平車 坪數43
: 兩間屋齡皆＞25
: 開價也都差不多 室內坪的話1＞2
: 也都需要整理預計還會再花40左右
: 目前考慮的點是
: 1的地點較優 蛋黃區好出租且管理較佳 缺點三房沒車位
: 2的話有平車且鄰近交流道 未來有希望吃到台積電建廠效應 缺點近醫院
: 買了後以先出租為主
: 等5年後後再考慮轉賣或持續收租
: 想請問各位房版大神以投資的角度看的話
: 會比較推薦哪個呢
: 謝謝大家
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