買賣契約怎麼寫？看清楚，如果勾選項目，沒有勾到有增建或違建，加上沒有寫清楚誰負
責，賣方沒說清楚就是沒盡量善盡告知責任，賣的人要負責，另外整排這樣只有您收到嗎
？呃！雖然有點犯規，那我覺得您想辦法讓他變成整排收到，民意代表才能達到去反應的
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※ 引述《aphonemanptt (小凱568788)》之銘言：
: 大家好，前陣子剛買了一間台中老透天，6月底剛過戶完成，不久前突然收到都發局的
違
: 章建築通知書，不知道怎麼處理，想請問一下版上的達人，感激不盡
: 裝況描述：
: 一、房子是40多年的老透天，購買的時候知道N年前有增建（前面、後面和三樓）
: 二、當初考量因為整排路都是一樣的（包含前後和三樓），也查詢了台中的即存違建是
以
: 100年4月為分界點，應該是不會有被拆的問題，所以還是有購買。
: 三、購買後，有把舊的大門鐵門換新，另外一樓客廳切成二半，做了一面矽酸蓋板隔板
，
: 方便停車，另外有把浴室廁所更新。
: 四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。
: 實在是不清楚為什麼會收到通知書，有沒有比較有經驗的版友能給我建議，要怎麼處理
比
: 較好呢？感謝。
:

不會拆的就不用擔心啦，即報即拆的真的找誰都沒用。時代不一樣了，案件進違章系統幹嘛都會留LOG紀錄，已經不是以前紙本不見大家就裝沒事的時代

我也覺得你去檢舉你那一排，然後跟著大家一起哀嚎，那就沒事了。

這樣搞惡性循環還沒入住就開戰了

回樓上，可是還沒入住就先被搞了，不下馬威以後日子我看也很難過。https://i.imgur.com/vlOXoOQ.jpg

四樓是搞都更的概念嗎XD現在中古屋都會告知違建，沒告知也挺猛的，超過30年的透天幾乎都有違建。檢舉的人可能是原屋主或仲介，要不就當初你裝潢被你吵到的鄰居。違建本來就盡量別碰，就算是排拆，也有被拆的一天

原po那個是既存違建，完全不會怎樣，檢舉鄰居也沒用因為鄰居也是既存違建也是不會怎樣浪費自己時間而已然後也不一定是鄰居檢舉，因為很多騎車經過就檢舉你的人，這種閒人真的超多XD

別鬧大，本來那樣也不會怎樣

既存違建大家都說不會被拆，但要賣房和房仲保證，我敢說沒人敢簽，只能說現況不會被拆，但未來政令改變或是拆除速度變快了，難保沒事。當初看了很多中古老透天，每個房仲都說，違建就算被檢舉也不用被拆，我說你保證我就下斡，沒一個人敢簽的。

現在他已經接到通知了，表示已經是被市政府認證且列管的違建了，事實就是違建，未來看政策怎麼走而已，永遠就是一顆未爆彈。

沒錯就是未爆彈，就算沒爆，你要轉手，下一個人也要願意接

老實說，屋主跟仲介都不敢簽約保證不會被拆的東西，怎麼會敢買？抱持著整排都違建應該不會只有我這麼雖這種僥倖的心態買下去就只能承擔後果了，誰知道之後政策大轉彎會不會拆？也沒人料到今年會殺出一個這麼優渥的青年首購政策啊。真的要打房這些違建拆一拆房子也沒什麼價值了

不是既存違建的都拆不完，哪有時間管你既存違建

《台中市違章建築執行原則》規定的等級區分。100年後的即報即拆、100年前的列管緩拆、免拆等程度等級。免拆屬於程序瑕疵跟法規例外。他這個是列管緩拆，講白了就是遲早要拆，只是可能沒這麼快。

房仲為了成交馬都說不會拆 出事了才告來告去