感謝各位討論 我來回一下我的想法
: 噓 mark0204: 可能會有,也可能會沒有,不知道欸 08/08 22:11
: → neksa602: 問就是噴 08/08 22:12
: → cccict: 萬華再幾年又有捷運了 08/08 22:18
: → lescholar: 沒有捷運的地方商圈都會沒落 以前是捷運站不夠多劣勢不 08/08 22:21
: → lescholar: 明顯 08/08 22:22
這倒也不盡然 還要看有沒有消費力
不然龍山寺周圍早就翻身了
: 推 ce0336ce: 天母 08/08 22:22
第一個要打槍的就是天母
天母其實還有三間百貨
不解為何不少人會覺得天母沒落
: 推 a09410045: 商圈會轉移啊 08/08 22:32
: 推 littlea: 東區沒落了啊 但誰買得起 08/08 22:37
: 推 popm: 商圈轉移也成型 金融+百貨+觀光 信義區! 08/08 22:43
: 推 kusomanfcu: 沒有 08/08 22:48
: 推 kensmile: 有點沒落的商圈，還是很貴啊 08/08 22:59
正確 很多地方房租還是維持高點
: 推 backpacker18: 公館師大商圈這幾年沒落蠻多的 08/08 23:07
: → backpacker18: 所以有捷運不一定能翻身 08/08 23:07
師大是之前有人抗議 不過我感覺師大只是在抗議餐飲
但賣衣服的或是生活用品的沒有影響太多
而且到現在去看感覺師大商圈和居民已經找到平衡點
居民也只是希望餐飲別進入六米巷內
但如果開在師大路基本上抗議的力道還好
六米巷內一堆服飾都沒事了
: → Taiwanwolf: 鐵皮屋越多越容易都更越會翻身 08/08 23:08
: 推 peterzumthor: 回歸區域型街邊店小商圈的都市計畫而已，之前的小攤 08/08 23:11
: → peterzumthor: 販夜市型商圈早該被時代淘汰 08/08 23:11
很難啦 737夜市都被炒作了
更何況夜市型商圈
士林寧夏饒河這三個到現在還是很強
: 推 snow30288: 公館師大假日人還是一堆，房價也還是貴，少子化台 08/08 23:13
: → snow30288: 大就是最後一道防線 08/08 23:13
確實 公館真要說的話就是轉乘功能沒有以前大
而且除非台大遷走 公館商圈就會一直在那
但我自己不太喜歡那邊就是了
那邊就是標準文青商圈 消費力當然不會比信義 甚至永康高
: 推 iceonly: 師大商圈人家居民就是要沒落，當時還上新聞勒 08/08 23:15
: 推 tfct: 師大夜市居民只有吵到又沒爽到 沒落是應該的 乞丐趕廟公 08/08 23:19
臺北感覺南邊的居民會比較在意居住品質?
但上面也提到 師大商圈現在還在
只是六米巷算是被擋了 只能開非餐飲類
餐飲類只能乖乖到師大路店面
: 推 capirex: 沒落反而好 我住天母的親戚都說現在安靜多了 08/08 23:25
天母和公館很類似 少了以前特別突出
但三間百貨至少可以維持一段時間
現在天母最多街邊店的反而轉移到大葉高島屋和sogo
: → backpacker18: 師大居民反彈有理啊 08/08 23:28
: → backpacker18: 那個已經違反都計法了 08/08 23:28
: → backpacker18: 我也支持住商分離 08/08 23:31
: → backpacker18: 像文山區居民就很聰明 老早就把商圈全趕出去了 08/08 23:31
住商分離其實也非百分之百完美
很多國外的住商分離現在也開始改複合式用途
至於文山區 景美夜市和
但文山區應該是北市所有區中
最容易有住商分離與純住宅拉鋸的一區
而且還要看你住商分離的定義
有些居民是在旁邊就好 但有些是完全在外面採買
而文山區居民對於住商分離定義高度分歧
可以想見南環線才剛要蓋
到底要不要發展地方商圈 就有得吵了
可能不管南環線 政大 貓空 景美什麼商圈
都會被住商混合和住商分離互相拉鋸
而我現在在看萬芳醫院對面的景福社區
目前也形成了商圈
但也能看看 這商圈會不會幾年後
也變成和師大商圈一樣 裡外都有人在抗議
: 噓 fedona: 笑死 師大住宅反而漲到靠北 08/08 23:57
: 推 y11971alex: 萬華真的有興盛過嗎？我看老地圖艋舺是在很靠府城忠 08/09 00:20
: → y11971alex: 孝橋那邊，南萬華半島似乎長期都是農地佔大半耶 08/09 00:20
南萬華主要是果菜市場+復興戲院商圈
艋舺則是主街在貴陽街
忠孝橋-貴陽街這邊則是空地
後來日治時期變成西門町
: → backpacker18: 萬華最興盛的時候是清朝吧 08/09 00:31
: → backpacker18: 後來轉移到大稻埕再轉移到城中 08/09 00:32
: 推 Ensidia: 師大夜市全盛時期住在那邊超衰小 連機車都騎不進去 08/09 00:41
: → Ensidia: 有車位的社區想開車下午就必須回家 不然你也回不去了 08/09 00:42
辛苦了 但那邊可能只有整片都更才有機會一次改善
: 推 how90825: 台北市辦公商圈穩啦 觀光型的要小心 08/09 01:22
: 推 bboywhite: 不太可能，尤其這幾年外縣市漲幅離譜，花上千萬旁邊還 08/09 05:14
: → bboywhite: 一堆農田XD台北老房相對金划算 08/09 05:14
新竹桃園不就一堆蓋在農地上的大樓
: 推 becker: 商圈沒落，但住宅還是超貴 08/09 07:46
: 推 ClockChen: 會呀，年輕人外移。北市內就是有錢的年長者跟非常少數 08/09 07:50
: → ClockChen: 有能力的年輕人，衰退是時間的問題。很多人留在北市是 08/09 07:50
: → ClockChen: 吃到父母早年買房的紅利，但也買不起新房。等老公寓到 08/09 07:50
: → ClockChen: 銀行不給貸款時，這些紅利消失，回歸到薪資收入層面， 08/09 07:50
: → ClockChen: 加上新北桃園都發展起來，那時北市要再漲就很難。 08/09 07:50
不過臺北市的都市計畫還是讓許多高資產的想搬進北市
: 推 tfct: 北市老公寓不給貸款？幻想喔？ 08/09 07:53
: 推 alfrog0414: 蛋黃區商圈沒落 住宅品質反而提升了 08/09 08:44
: → alfrog0414: 很多所謂生活機能 方便的商圈 其實環境搞的超爛 08/09 08:45
關鍵還是在如何住商平衡 城中城那種就是早期沒有平衡過於失控
但大部分住宅是希望不遠就有商店或商圈
除非去住大台北華城那種封閉別墅社區
但那種社區其實光來回就是時間
所以將捷之琚/耑序那樣身處在商圈裡的靜巷豪宅還是有人買
: → sagarain: 因為以前萬華指的是北萬華這邊啊 08/09 08:53
: → sagarain: 南萬華在艋舺大道之前是工業區 08/09 08:54
: → sagarain: 龍山寺華西街到西門町一路 08/09 08:55
: 推 spermbox: 機率很低 08/09 09:32
: → spermbox: 除非台北跟台中一樣，土地重劃不完 08/09 09:32
雙北現在大面積空地就剩塭仔圳了吧 其他都得都更
: 推 bustinjieber: 商業用店面跟住宅可以分開來看 08/09 09:32
: → bustinjieber: 商圈強不代表適合住人，尤其師大那種 08/09 09:33
: 推 spermbox: 萬華和中區會沒落，都是因為都市擴張和副都心計畫 08/09 09:34
: → spermbox: 新的區域產生，舊的區域就會被唾棄 08/09 09:35
: → spermbox: 台北已經沒有什麼平地可以重劃了，台中還有很多 08/09 09:35
: → bustinjieber: 如果信義區的住宅區不是純住宅， 08/09 09:36
: → bustinjieber: 反而樓下街邊有一堆小店、隔壁棟是百貨， 08/09 09:36
: → bustinjieber: 每天社區樓下遊蕩著大量遊客， 08/09 09:36
: → bustinjieber: 房價起碼要打8折以上 08/09 09:36
信義區雖然是成功的住商分離 但也不全然分離
有些住宅底下是可以開部分商店 以維持基本機能
像是松德路200巷/世貿新城底下都有只能開零售的商店
但不會有人在哭邀信義計畫區的住宅區被混合了
: → bustinjieber: 台中市74內太小了，而且人口就是這麼少， 08/09 09:39
: → bustinjieber: 重點是"磁吸的外縣市人口不覺得舊市區方便" 08/09 09:39
: 推 spermbox: 台中外縣市人超愛舊市區的吧？？？ 08/09 09:41
: → spermbox: 樓上484有什麼天大誤會 08/09 09:41
: → spermbox: 往重劃區般的是彰化老闆和台中本地人 08/09 09:42
: → bustinjieber: 你確定嗎？ 08/09 09:43
: → bustinjieber: 樣本數多少？ 08/09 09:43
: → bustinjieber: 你老家是在彰投嗎？ 08/09 09:44
: 推 spermbox: 這常識啊=.= 08/09 09:47
: → spermbox: 台中火車站前面遊蕩的年輕人也沒有幾個是台中人 08/09 09:47
: → spermbox: 我是說台灣人，不要扯外勞 08/09 09:47
: → spermbox: 一中街這樣的觀光商圈，也多數是外縣市人 08/09 09:48
: 推 spermbox: 重劃區房價就比舊市區高，移進來的當然是在舊市區啊 08/09 09:52
: → spermbox: 但排除老闆 08/09 09:52
: 推 yytseng: 台中火車站那邊沒落了吧，感覺高鐵蓋好後全台火車站都GG 08/09 09:52
: → yytseng: 即使台北火車站也是只有站內很多人，站外人潮都沒了 08/09 09:53
臺中不熟 不過臺中車站蓋好
確實有讓觀光客提升 但過往很多機能已經回不去
: → spermbox: 不要跟我說人人都買的起七期這種鬼話 08/09 09:53
: 推 spermbox: 你要多觀察 08/09 09:54
: → spermbox: 中區是真的有年輕人在路上走動 08/09 09:55
: → spermbox: 我沒騙你 08/09 09:55
: → spermbox: 因為中區房租可以壓到很低 08/09 09:55
: → spermbox: 自然會有中漂仔去租 08/09 09:56
: 推 bustinjieber: 南投到台中市就兩個選擇，63或74， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 前者到大里、南區；後者現在都到西屯為主， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 要到中火非常不方便，因為南投沒火車 08/09 10:01
: → bustinjieber: 如果考量到老家往返，舊市區不會是首選 ， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 這裡我修正一下，南投或許會考慮南區。 08/09 10:01
: → bustinjieber: 彰化不用說了，就一條74快速道路跟74甲， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 到達烏日跟西屯，考量點同上， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 如果對舊市區沒有地緣關係的新住民， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 目前大概30上下、父母健在有往返老家需求、 08/09 10:01
: → bustinjieber: 甚至反過來要父母親方便探望， 08/09 10:01
: → bustinjieber: 中北西區不會是第一選擇。 08/09 10:01
: → bustinjieber: 租房考慮工作需求跟機能會有客群沒錯， 08/09 10:02
: → bustinjieber: 但自住要考慮的層面都會不一樣， 08/09 10:02
: → bustinjieber: 尤其是有原生家庭的人 08/09 10:02
: 推 spermbox: 又是一連串可笑的地圖分析，ㄏㄏ 08/09 10:14
: → spermbox: 分析那麼多，你有想過南投中漂仔是搭客運或騎車回家的 08/09 10:14
: → spermbox: 嗎 08/09 10:15
: → spermbox: 沒有，因為你只會看地圖 08/09 10:15
: → spermbox: 自住，他都安定下來了就是台中人了啊 08/09 10:15
: 推 bustinjieber: 我南投北飄仔有資格發言嗎？ 08/09 10:17
: → bustinjieber: 做人不要那麼自負 08/09 10:17
: → spermbox: 我可以很明確的告訴你，彰化窮人多，然後他們也不太可 08/09 10:17
: → spermbox: 能買重劃區新房 08/09 10:17
: → spermbox: 不要一直有彰化人都很有錢的錯覺 08/09 10:18
: → bustinjieber: 你住過南投嗎？你住住看嘛看你怎麼通勤， 08/09 10:18
: → bustinjieber: 我高中大學都騎過車去台中啊怎麼了， 08/09 10:18
: → bustinjieber: 小時候都搭客運或是父母載啊， 08/09 10:18
: → bustinjieber: 來我等你告訴我你怎麼往返台中跟南投 08/09 10:18
: → bustinjieber: 我哪時後說彰化人都很有錢了， 08/09 10:19
: → bustinjieber: 不是你自己講的嗎？ 08/09 10:19
: → bustinjieber: 沒錢就選擇低價區啊， 08/09 10:20
: → bustinjieber: 有錢首選就不會是舊市區啊， 08/09 10:20
: → bustinjieber: 哪裡有衝突你說啊 08/09 10:20
: → bustinjieber: 選舊市區不是因為喜歡，是因為沒錢欸， 08/09 10:22
: → bustinjieber: 你說低端人口擠在舊市區是喜歡舊市區， 08/09 10:22
: → bustinjieber: 倒果為因了吧 08/09 10:22
: → sagarain: 台中火車站沒落 那怎麼Lala port 在那 08/09 10:23
: 推 spermbox: 我媽南投人啊 08/09 10:23
: 推 spermbox: 我每年過年都回去 08/09 10:25
: → spermbox: 而且我媽也是2X年前的中漂仔 08/09 10:25
: 推 bustinjieber: 我有說火車站會落寞嗎，我哪時候說了 08/09 10:27
: 推 spermbox: 樓上火氣不小☺ 08/09 10:27
: → bustinjieber: 商業活動可以存在，不代表對住宅區有幫助， 08/09 10:28
: → bustinjieber: 這不就是這篇文的主軸嗎？ 08/09 10:28
: → bustinjieber: 我也看過你跟別人在那辯啦， 08/09 10:30
: → bustinjieber: 真的很幼稚的一個人， 08/09 10:30
: → bustinjieber: 說不過就開始用嘲諷式的，你自己慢慢玩吧 08/09 10:30
息怒息怒
: 推 spermbox: 你生氣囉？ 08/09 11:04
: 推 guesswhen: 拿中區跟萬華比蠻好笑的 萬華以後兩條捷運 08/09 12:08