沒想到竟然討論滿熱烈的
不動產快速增加資產不論是不是淨資產
第一個建商 開個建案
那是現在土建融成數低 如果是以前啦 自備2000~3000萬
完成一個建案 在開下一個 大概就是一億
或者我之前純搞預售 3000拿去買 有些一成 有些兩成自備
大概可以買到1.3~1.5億 新竹剛好這波大概漲了一倍到1.5倍
賣掉部分套現降槓桿 利用時間差交屋 先後出租 投資型貸款
不過現在我實在也找不到方法
第一個是土建融被壓縮 第二個是各種稅制 法規限貸
兩個大槓桿方式都被收走惹
現在問題不是 敢不敢
而是比較正常的管道根本沒有大槓桿取得機會
不然房地產這種至少也跟通膨走的產品
能開10倍槓桿 要是金流能過 大家還不開起來
話說店鋪 要是新成屋 最近是投報能到多少 感覺2%都很勉強

A7我買1500w左右，我感覺一個月頂多30k含車管，然後管理費就2.5k了...還有一堆低成本的一個月只要26k,28k其實不太賺

有預期會修正了 房價是房租的折現 不是拉租金就房價跌連2.5%都做不到的房子真的要想想

同意，我們做商業不動產也是各種綁死

L大你去美國也念不動產?

其實收入才是問題 為什麼要特別去為了稱破億，而不去思考本業

我是MBA, 但職涯私募基金，商業不動產

推～

1樓的管理費 不是房客繳嗎?

大部分租房子租金都含管啦

討論熱因為九位數資產是很多人的目標，但達成了就會慢慢往十位數走，因為通膨不止，也許以後六都一間房就是要上億，以前小時侯買台中新透天巷子口80萬大馬路150萬，現在我買預售屋車位就170萬了