Re: [請益] 高雄買 前鎮亞灣區還是鼓山美術館農16 ?

作者: doushebu (五元)   2023-08-03 16:10:17
需要搭到高鐵的話,私人建議凹子底或高鐵特區
雖然不清楚預算,那我就假設是兩房無車位,這兩區也不少可以選
凹子底題材:
1. 熱度夠 上漲先鋒隊
2. 未來的百貨一條街(富邦漢神、義享世界AB館、聯上停車場)
凹子底缺點:
1. 最先上漲,最先停漲,所以現在在休息中
2. 空地蓋的挺滿的了,沒有啥新建案可以拉價
注意,"正農16"也就是大順、中華、明誠、博愛包起來的區域
外地人小心被廣告騙到 買到來蹭的邊陲地區
除非你很厲害可以抓到這區域以外 且還有補漲空間的地方 那當我沒說
高鐵特區題材:
1. 台積電,最近市區的重劃區,沒有甚麼超漲所以下跌風險也比楠梓橋頭低一點
(如果會怕得話)
2. 有些新建案進行中 還有火力拉抬,新案實登大概4字頭
3. 我自己會買東邊的高鐵特區啦(比較成熟) 西邊的有都市計畫題材
亞灣題材就很多了不贅述 單純覺得離你要的高鐵有點遠而已
目前整個高雄的價差都不大 所以比起生態園區 後驛 美麗島等稍微便宜一點的區域
我比較偏好這幾個地方 給你參考
※ 引述《asiguo (PositiveWeiwei)》之銘言:
: 各位大大好,
: 小弟房版菜鳥,本身工作在台北,因為家庭因素想到高雄買房自住
: 因為經常會往來台北高雄,因此希望買在紅線上,也就是北至左營、凹子底,南至三多這帶,約到高鐵站30分鐘可到。
: 目前看上高雄兩個區域,
: 第一個是凹子底站 農16特區,這邊聽說是高雄目前的一級戰區,房子都蓋得很豪,交通也便利。這區也鄰近南科,楠梓岡山等都很近,似乎較有上漲潛力。但小弟覺得,房子蓋的又高很密集,整個區域壓迫感不小。
: 第二個區域是高雄亞灣區中山二路上,鄰近三多商圈站。這個地方離左營高鐵站遠,案源少,但好處是比較開闊密集。上漲的利基可能是有高雄軟體園區,以及政府對亞灣區的重大投資案。
: 想請教各位房版大大,怎麼看待高雄這兩區的發展?有沒有什麼是應該考慮而沒考慮到的?
作者: eupa1973   2023-08-03 16:43:00
我也是覺得北高較好
作者: coburn (左邊)   2023-08-03 16:47:00
生態園區呢?超沒存在感但是上一站巨蛋下一站高鐵感覺鬧中取靜蠻好的
作者: nosay (擁有16分之1日本皇室血統)   2023-08-03 16:59:00
現在當然買北高 ~ 漲不停 88五甲那些很多都看不清楚
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2023-08-03 17:21:00
亞灣落後 今天我去辦理財型房貸 連承辦都說亞灣價格差北高ㄧ截
作者: klsd (因為愛所以愛)   2023-08-03 17:38:00
北高未來持續有商圈跟產業發展,南高短時間很難追上
作者: heyamo123 (默)   2023-08-03 23:13:00
說高鐵的話 美術館搭火車到高鐵超快的欸其實也蠻方便
作者: terry79 (人生自古誰無水桶)   2023-08-03 23:25:00
盡量選左營鼓山
作者: icwechang (毛毛)   2023-08-04 09:45:00
其實生態園區附近機能很好,避開正博愛路兩側,覺得是滿宜居的,只是這裡的價格也不見得比較低
作者: LaFrance (好人? 壞人?)   2023-08-04 09:58:00
小弟的老家跟新家都在生態園區崇德路上,這區真的很棒但又很容易被忽略,價格的確有比前後兩站低,但新建案少缺點的話就是崇德路太多小吃店,很多併排停車讓人不爽
作者: icwechang (毛毛)   2023-08-04 21:47:00
新建案很少,所以如果想找15年內中古能挑的不多,好的2-3房物件跑的蠻快的,像日大雍禾釋出超少,一出來很快就沒了,價格實登有,跟美術館新古差不多
作者: takeshichen (tekeshi)   2023-08-04 22:39:00
生態園區漲不動是因為新建案少,沒有推動的效應,仔細看實登,很多都默默的歷史新高。我很喜歡這區域,鬧中取靜、巨蛋高鐵、捷運、農16都近,想換屋看半天,還是離不開這裡,17年屋繼續窩著….

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