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2023-08-02 16:29 經濟日報／ 記者
陳美玲/即時報導
內政部公布上半年全國拍賣移轉共1,668棟，創統計以來同期新低，與去年同期相比大減
18.6%，六都僅台南市上半年法拍移轉增加19.0%，其它五都縮幅都超過16.0%，新竹縣市
拍賣量移轉甚至減少一半，儘管房市交易停滯、利率上升，卻未引發斷頭潮。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，目前五大銀行平均房貸利率破2%，但房貸戶還能支
撐，另一方面，由於房價高漲，有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手，拍賣移轉數量
自然屢創新低。
今年上半年全國拍賣移轉量跌破2000棟，六都除了台南市跟去年同期相比強升19.0%，新
北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成，其中新北市減幅27.9%，是六都拍賣移
轉減少最多的區域。
六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮，新竹縣大減54.8%，新竹市減少48.9%，是全
台法拍移轉量減少最多的縣市。郎美囡指出，政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款
，以及平均地權條例子法修正案火速通過，建商索性減少案量或轉攻商用不動產，近一年
僅有零星個案成為爛尾樓，而新竹縣市雖然買方觀望，賣方面對住宅市場的打炒房政策也
以靜制動，就連一般市場供給量都減少。
至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市，住商不動產台南永康加盟店
店東黃明成表示，市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮，然而台南市近
幾年推案大部分是大建商，其資金雄厚可撐過市場低迷階段，小建商盤讓大多能順利達成
交易，目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低，一次大量流入法拍可能為公司行
號的抵押擔保品，況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚，讓投資人至法拍市場尋找低
價，因此台南市法拍量逆勢走揚。
高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜，郎美囡提醒，投標需提出法拍屋底價20%
至30%的保證金，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有些銀行可提供法拍屋貸款，在法拍
屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款1%~3%，甚至更高，且實際貸
款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況，建議有意前進拍賣市場者，可先向銀行詢問可
能條件，以免無法在7日內繳清拍定尾款，保證金被沒收。
心得：
低利率環境
加上房子供不應求
房價會跌才奇怪吧？
而且現在法拍屋投資客越來越多
法拍屋要買到便宜也不容易