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台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質
好房網News記者王惠琳／綜合報導
信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台
北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇，
其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？
一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣
息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新
穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。
網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它
地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧
，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地，
真的只剩松山機場拆掉可能」。
其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言
要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水
湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義
區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。
內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易
於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、
本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到
兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。
網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿
大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區
所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。
網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔， 腹地受
限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天
樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南
北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商
辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅
產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦
租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性
都帶來身價恆溫。
至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處
都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小
，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期
則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。
至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還
有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A
辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。
心得：
臺中因為各區都有自己的機能
所以不太會像台北一樣
只嚮往信義大安精華區
但自己勤美十期東區七期都住過之後
還是最喜歡市政xx路的人行道和車流
真的是很鬧中取靜的氛圍
即使是七期中古屋的生活品質
覺得會比重劃區的公設新屋好
純粹分享：）