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房市低迷 台南7月買賣移轉棟數五年來最冷
2023-08-01 17:31:39 經濟日報 記者林政鋒／高雄即時報導
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房市示意圖。記者游智文／攝影
房市低迷，台南7月買賣移轉棟數五年來最冷。
台南、高雄7月買賣移轉棟數出爐，其中台南7月買賣移轉棟數1,834棟，月增10%，年減
0.1％，相比去年的1,836棟幾乎平盤，不過仍為近5年來，也是房地合一2.0上路後最冷的
7月。
觀察南二都今年1~7月合計買賣移轉棟數，高雄合計為20,429棟，為2021年房地合一2.0上
路後新低點，台南合計為12,180棟，為繼2018年的12,584棟，近6年來最低表現。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，本月高雄主要受交屋潮助攻表現亮眼，其中包括
楠梓預售大案「銳揚天鵝堡」、橋頭「森遠」及美術館特區預售案「美樹香榭」、三民區
預售大案「郡都當代」等新案均有大量交屋，其中楠梓區靠預售單案就有約300戶交屋量
，助攻移轉增亮點，也展現台積電（2330）議題受惠區過往的熱絡買氣，反觀台南包括永
康、北區、東區等部分熱區有少量交屋之外，主要買氣仍落在中古成屋市場。
本月南二都表現雖略顯回溫，不過綜觀今年整體市況表現仍呈量縮價揚，市場雖有升息、
打炒房政策干擾，不過仍有如新青安貸款等優惠政策釋出，有利未來房市交易穩定，而接
下來將進入民俗鬼月，傳統習俗會避免交屋、搬家入厝，亦可能多少影響買氣及移轉遞延
，接續表現仍有待觀察。
7月高雄買賣移轉棟數前三大行政區為三民、楠梓、鼓山。台南前三名為東區、永康區、
北區。
台灣房屋明誠龍勝加盟店店長洪誌隆表示，目前市場以自住首購及換屋客群為主，因此機
能成熟的傳統購屋熱區仍有不錯表現，不過因為案源釋出量少，且屋主對價格仍有一定堅
持，買賣雙方價格落差大，買方下不了手，屋主賠不了手，因此形成開價高、成交量低的
僵持局面。
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房市低迷，台南7月買賣移轉棟數五年來最冷。台灣房屋集團趨勢中心提供
心得：
最近台南的房地產缺乏比較熱門的題材所以房市可能還會低迷一段時間。