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岡山捷運推動與站區開發 3年房價估將再漲1成
2023/07/27 19:20文/記者林耀文
未來在捷運建設與站區開發引領下，加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展，均將帶動岡山
區住宅的房價進一步提升。
岡山地區為北高雄主要人口聚集地區，岡山路竹延伸線通車後，將更提升地區交通便利性
，帶動沿線土地使用轉型，未來將以科技產業新都會作為發展定位。市場評估，未來在捷
運建設與站區開發引領下，加上橋頭、岡山、路竹科技產業發展，均將帶動岡山區住宅的
房價進一步提升，依近年區域房價趨勢推估，未來3年住宅房價平均水準可望達到24~27萬
元/坪。
高雄市政府指出，近年來北高雄吸引許多半導體業者進駐，現已成為「半導體 S 廊帶」
的關鍵領航者，未來勢必帶給岡山路竹延伸線沿線土開基地更多發展的可行性。積極推動
中的岡山路竹延伸線沿線有多處工業區，主要包含既有高雄科學園區（路竹園區）、永安
工業區、岡山本洲產業園區、岡山大德工業區等，以及施工中的高雄科學園區（橋頭園區
）等；另亦有多處大型商業設施、公共建設計畫，包含位於R24站附近之岡山樂購站前廣
場、高醫岡山醫院等，以及位於RK1站附近之岡山轉運站、岡山區綜合行政中心等。
因此以TOD發展理念，提升捷運周邊土地使用效益，同時促進岡山車站周邊土地發展，整
合街廓整體開發，配合岡山路竹延伸線之整體路線規劃及場站設置區位，選擇適宜土地辦
理開發，以活絡岡山、路竹地區發展，岡山路竹延伸線第二A階段（RK2~RK6 站）捷運設
施之興建，預計民國 116年完工。
位於土庫排水、阿公店溪以東之RK2站聯開基地，未來應延續岡山地區新、舊商業核心能
量，規劃定位為「北高商貿新核心」，不僅以滿足周邊既成發展區鄰里性商業需求為目標
，亦有潛力成為區域性商辦中心；RK3站基地位於岡山都市計畫區與非都市土地之交界處
，且為北高雄產業園區主要匯集地，就地理區位而言，不僅往南可串接RK2站與岡山新、
舊商圈所形成之金三角，更是扮演岡山路竹延伸線繼續向北延伸發展的中繼站，且由於
RK3站聯開基地腹地較大，未來可發展性相對提升。
高市府說明，為促進岡山捷運周邊地區發展，並考量基地範圍面臨路寬40公尺，具有設置
高強度土地使用分區之區位條件，原則比照鄰近商業區，同時酌予考量相關法令限制，因
此將訂定細部計畫捷運開發區基準容積率為350%及300%，並適度給予容積放寬，提升整體
機能發展。
RK2站基地係由農業區變更為捷運開發區，變更面積約2.3814公頃；RK3站東基地係由農業
區及住宅區變更為捷運開發區，變更面積約4.1246公頃；RK3站西基地係由乙種工業區變
更為捷運開發區，變更面積約2.1820公頃。
RK2站基地自農業區變更為捷運開發區，變更負擔比例為50%。RK3站基地的東基地自農業
區變更為捷運開發區，同RK2站基地變更負擔比例為50%。西基地計畫區自工業區變更為捷
運開發區，變更為商業區應捐贈公共設施用地及可建築土地之規定，變更負擔比例為
40.5%。
為強化區域商業服務機能，將計畫範圍變更為捷運開發區，以整體發展理念串聯 R24站與
RK1站捷運商機及岡山既有商業核心；此外，本計畫區空間配置概念與鄰近兩條設有防汛
道路可供通行之土庫排水與阿公店溪併同考量，藉由視覺景觀及休憩功能結合，使其成為
一緊密發展之整體區域，發展多元型態服務以活絡當地商業、辦公與居住活動。
高市府說，為落實大眾運輸導向發展（TOD）理念，本計畫區開發亦依循該模式與捷運RK2
站出入口相連接，更有效率地串聯區內商場、辦公設施與居住服務，提供更加便捷的大眾
運輸發展機能。RK3站基地鄰近多處產業園區，產業群聚現已逐步形成，為因應企業安家
需求增加，將計畫範圍變更為捷運開發區，以整體發展理念適度導入居住機能，同時強化
商業服務，串聯 RK1站與RK2站捷運商機，並將其外溢效應往北延伸。
心得:
不過說真的， 雖然有些宣傳說岡山是北高雄S型廊帶的中心地帶，好像很重要，但是
如果google搜一下，好像更多S型廊帶的圖上面的重點都沒提到岡山， 隨便找幾個例子:
https://i.ytimg.com/vi/82iViffNCfY/maxresdefault.jpg
https://takao.kcg.gov.tw/public/article/a0/625/atl_625_20210706135127_690.jpg
https://shorturl.at/wyEV9
https://shorturl.at/ensJ4
https://shorturl.at/jnAFY (這張只有很小的字有列到本洲工業區，但不是重點標注)
https://media.zenfs.com/ca/gvm.com.tw/4a83a66039d57c90aed9fc75ba0a2c6e
可以看到google搜一下，很多北高雄S型廊帶的圖其實都沒標到岡山的，這樣看起來岡山
應該不是這個規劃要發展的重點? 感覺市府似乎沒有很重視岡山
然後最近一些話題，房價漲起來的都是楠梓和橋頭， 有點擔心說岡山"位在高雄和台南的
中間"，是說的好聽， 事實上會不會剛好離二個都會區都在邊緣， 二邊發展的紅利都是
最吃不到的區域
希望不要變成橋頭吃到高雄的發展，路竹吃到南科的發展，岡山剛好卡在中間，二邊都吃
不到，變成被忽視的一個區域， 到時候可能變成橋頭和路竹的人覺得岡山是鄉下了