幫朋友代PO
最近朋友簽約了一間新屋，全新未入住，但是是跟第二手投資客購買，且最早第一手屋主
交屋不到半年。
朋友驗屋時有發現一些小瑕疵，例如門沒裝好、陽台磁磚破裂、浴室磁磚填縫不佳等等，
朋友有看過其他住戶(也就是我，買同社區但不同棟，推薦朋友來買的)與建商的原契約，
有提到一年內這些缺失都仍在保固內。
想請問各位鄉民:
1. 朋友仍有權利要求建商處理嗎? 若有，但建商裝傻不處理，朋友有什麼方法來維護權
利呢?
2. 朋友不確定第一手屋主當初與建商的合約書內容，仲介說當初賣給第二手投資客時被
政府收走了，請問這是合理的嗎? 有什麼方式去申請取得嗎?
3. 其實我與朋友都不確定第一手屋主與建商的交屋日期，只是大致推測的，請問有什麼
辦法確定呢?
4. 朋友詢問第二手投資客有沒有房屋平面圖、CAD檔等資訊，但仲介說投資客是阿伯，什
麼檔案都沒有QQ 請問朋友該怎麼辦?
感謝解惑

不用假設那麼多，直接找建商就好

2.一定是假的 政府幹嘛收走契約

二手買賣契約跟建商跟你朋友都沒關係 維修直接找建商

新屋維修就找建商

針對陽台磁磚破裂及門沒裝好 可以合理懷疑磁磚破裂是誰造成的 第一手還是第二手? 況且站在法律上簽約雙方是你跟第二手 所以瑕疵擔保是你跟第二手的事 至於保固問題 建商可以合理懷疑磁磚破裂等是不是第一手或第二手造成的 有人會談固定設備保固一年 那要看建商合約有沒有寫保固內容 有些會寫磁磚爆裂是保固範圍 但裂開有可能受到地震應力影響則是除外

所以以後建商只要找人頭購買再轉售，不用負任何保固責任？大概就買小建商比較會遇到這種問題，幫難過連二手iphone蘋果都會承認保固，應該沒建商這麼惡劣不想保固

真的有一些建商不承認轉賣後的保固資格，但沒人回報後來怎麼辦

1.好建商通常都會保固，我連木地板膨起，廠商說是因為我系統櫃的關係沒有留伸縮縫，保固內還是幫我全換了。2.假。3.問建商。4.跟建商要，或是跟同格局上下層樓的鄰居要。

2.超唬爛

叫第一手弄好在交屋啊….啊看錯，原來這是第二手新屋了，原則上我如果要買，會叫第二手弄好在撥款交屋

提告就好了，提告你上一手跟仲介，到法院去自然而然就會生出資料了既然已經是新成屋，瑕疵擔保是賣方責任，那賣方有找建商處理是他的問題。但你是買成屋可以告上一手瑕疵擔保要減價，仲介不給資料就到法院要他給就好了。滿18了，請熟讀刑法跟民法，多查些判例就知道怎麼告

B2C跟C2C當然是B2C相對有保障一些買二手車當然可以找原廠也可以找前手賣二手貨拿不出原廠文件的 當然要先扣錢才買驗屋問題 還沒過戶的話就請前手跟建商搞定再交屋啊怎麼好像變成買代理商疫苗要原廠授權書@@

感謝各位幫忙, 因為朋友已經交屋了QQ 仲介是說第一手屋主當時的買賣合約正本拿去報稅了, 朋友也不知道是真是假, 請問還有什麼方法有辦法取得第一手屋主與建商賣賣合約內容阿?包含無輻射/無海砂證明, 結構,防水,相關設備等保固證明?