蒐集了各位版友的意見
和評估自身需求後
今天在青埔下訂
預計明年第二季交屋
2房權狀25(室內16.5)+機械車位
總價106X，一坪約39.5
走路到高鐵約14分鐘
就自己觀察列了幾點
買預售跟成屋的差別如下：
1.銷售狀況不明
只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
原本想要的樓層沒有
隨口講了一個樓層
代銷就又變出來給你
嘴巴會說是不同棟
2.車位可以作價
議價空間就在這裡
為了不讓單坪售價過低
就會壓低車位的售價
看起來每坪都41-43
甚至高樓層有到48
所以只看單價不準
還是要用總價去思考
3.二房不配平面車位
這也是蠻妙的點
其實就是銷售狀況不明導致
代銷是說賣光了
但誰知道
嘗試爭取但就是買不到
4.議價時間蠻短的
比起中古屋在小房間發呆
和代銷討論還蠻快的
看了一次樣品屋
到議價完成、簽約
只花了2小時
5.要看實登抓底價
成交跟我預估的只差2萬
雖然還想殺看看
不過還是失敗
6.代銷積極度較低
雖然很客氣
但可能服務費少
所以不算積極
感覺你要買不買
他都無所謂
跟仲介的熱情有差
最後還是感謝房版
今年一月買了第一間
知道銀行遊戲規則後
今天買第二間有底氣多了
不會自己腦補太多
而且代銷知道你有買賣經驗
也不會亂講一通
※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上
: )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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