小弟家父在宜蘭有一塊民國89年前取得的農地，本身完全符合老農配建的資格，最近想處理掉。
詢問建築師後發現若請照後須2年內竣工，且目前無法拿出資金（需要貸款），對家中經濟壓力不小。
而且宜蘭出售有在出售農舍的地坪都是500坪以內，我們的農地大小約900坪，扣除農舍面積後還有一大堆，不知道會不會影響到出售的詢問度
目前的問題是：
1.若要找配建的買家，是需要等建照下來後再找嗎？或是在跑請照流程中就可以開始刊登？
2.若請照後無人購買，是否就只能自建自住了？
想請問大家會怎麼處理，謝謝

首先，最重要的是地點在哪？是否有發展性，再來是，通常要賣老農配建的田，大多是先找到買家在請照，然後雙方會擬定合約，分部分給錢，如果對於農舍法規不熟或是該怎麼賣老農配建的農地，最快的方法是找當地資深地政士詢問然後，我記得老農地不受切割後需滿兩分半的限制以只要當地公所允許切割，你可以切小塊賣出（另外老農配建地也不受兩分半才可蓋農舍的規定），不過通常都是直接出售，除非大到很誇張才可能分割出售而且文中感覺，你們很急著出售農地？如果老爸身體不錯，就慢慢來，現在宜蘭不少新建農舍滯銷欸國土計畫法通過，特定農業區一樣可以蓋農舍，這我都問過了，我估計你住壯圍附近，那裡的地後續看漲現在最怕的是農舍申請越來越難，另外超過兩分半的農舍，未來還多重蓋的選項…而且，老農地都是繼承來的，甘你家人一輩子心血有什麼關係？不希望心血泡湯，才更不該賣掉吧

該

不解上一代留下農地給子孫傍身，子孫嫌賣不夠多錢，說自己一輩子心血泡湯的心態…明明是不勞而獲所得，沒必要做高自己！

本想說點什麼，想想還是算了，這都是know how ，地政士大多一知半解不一定懂

地政士要找與當地公所熟悉且資深的才靠譜，細節只能從與對方談話才知一二菜的地政士稍微打交道就知道有沒有料了

為什麼不能自己去公所問還要問地政士？還是請資深地政士處理好康會比較多嗎

特定農業區要看是農幾阿，雖然以後國土計畫法可以申請農舍問題是你申請了，人家就不給過啊 XD要買還是買都農吧，非都市計畫區的農地少碰，一堆逃命的

農地農用就不會歸零了啊…又不是放核廢料

T大 都農現在都多少啊？

原Po是老農配建，而且地坪夠大，農舍審核成功機率很高，他只要符合資格跟法規就可以申請核照哪有你資格跟法律都允許，政府單位還卡讓你不過的道理？你申辦人員隨便亂卡人，原PO直接向農委會申請訴願，申辦人員要跟著出事欸！某樓不懂法律別亂唬人…很可悲某樓自己先去看國土計畫法法規跟律師和地政士討論後，再上來發表高見，農一能不能蓋農舍這種問題，隨便上網都有的答案自己都說國土計畫法中的農一可以蓋農舍，那申辦人員是按哪條法律卡原Po？除非原PO沒有農地農用、名下已有農舍或是塔排申請不到，才可能無法核照

我知道可以蓋阿，問題就是要刁難的方法百百種不用在那邊某樓啦，直接點名我就好啦我看過太多太多這方面的事情了，真的要玩，除非你後台硬你跟他講法，他就嚴格到他媽的一個不行讓你知道什麼叫合法當然你可以做到合法到讓人沒辦法刁難的話，可以唷成本會高到讓你嚇死

笑死,屁了半天打自己臉!原PO問配建農地能不能蓋農舍,你屁話一大堆幹洨...要不要來宜蘭看看目前多少配建農舍正在蓋?有錢想幹嘛就幹嘛...對每件事情都一樣,沒出過社會喔?再者,你是不是不知道宜蘭配建農舍都怎麼玩?都擬好契約,用老農人頭蓋農舍,由買農舍的人出錢,蓋好馬上轉移不用等五年,否則你以為為何宜蘭可以搞一堆農舍?正常務農來的頭期正常務農根本拿不出農舍頭期款(銀行頂多貸五成),所以宜蘭才一堆農舍亂蓋,破壞景觀跟排水

同樓上 我親戚都這樣買的xD

我一開始是回你以後特農蓋農舍的問題後來才是針對原po那樣回我知道宜蘭之前一堆農舍蓋到一半GG啦，超多之後更是慢慢想慢慢等，要蓋農舍，難度就是極高你才搞不懂公家機關怎麼辦事情的，哈講甚麼以後依法可以蓋農舍，不給蓋可以去訴願真的是笑掉人大牙，拜託去表演一次給我看我身邊有幾個幹這個的，還沒聽過哪個人有膽這樣惹事拿中央來壓地方？這才是真的沒出過社會的說法拿人來壓人才是唯一正解，還訴願哩....有錢都能解決？這更是笑話中的笑話，那就去花錢試試看阿花兩倍錢還解決不了的案子我看過至少就三件還是找建築師一直改一直弄喔，最後放棄