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冷氣支架「年久失修」掉落屋主也有事！ 律師分析2種情況
新北板橋捷運新埔站旁，今（20）日下午1時許一名工人在建物外裝設冷氣，以為安裝妥
當鬆手後卻疑似因螺絲未鎖緊，約30多公斤的冷氣室外機從17樓高處往下掉，砸中等車的
女大生，當場失去生命跡象，急救不治。目前警方已偵訊安裝工人，也將找房東、房客釐
清案情；不過，該大樓住戶向媒體透露，社區規定靠公車外牆不得安裝冷氣。律師林智群
就指出，這類事件究責有2種方向，若是冷氣架年久失修發生意外，屋主通常有事，若要
推給安裝師傅，「麻煩到地檢署講」。
林智群今天在臉書分析，此類事件的責任歸屬通常分為：第一，施工時掉下來，工人要負
刑事責任；第二，如果架設多年因支架壞掉，屋主有很大機會要負民、刑事責任。若屬後
者情況，冷氣架年久失修屋主是有義務要更換。但本次事件顯然是施工中發生的意外事故
，就有網友指出，這樣該工人刑事責任也跑不掉，承攬廠商負責人也有責任。
據掌握，房客坦承，因為要更新冷氣才透過房東聯繫業者到府安裝。但有該大樓住戶向媒
體批露，社區管委會規定，「靠近公車站側外牆不得安裝冷氣室外機」，並質疑房東違規
安裝。
事發經過是否涉人為疏失，尚待相關單位追查釐清，警方訊後會依過失致死罪嫌將李姓工
人移送偵辦。新北市勞工局則指出，目前以派員檢查，若作業過程不符規範，依法可處30
萬罰鍰；因本案涉過失致死，勞檢處也會配合地檢偵辦提供相關資料，保障罹難者權益。
心得：
律師林智群指出 : 若是冷氣架年久失修發生意外，屋主通常有事，若要推給安裝師傅
「麻煩到地檢署講」。
在目前的高房價下，買房租屋已經是做慈善，早上除了打掃大廳和走道
傍晚還要到臭死人的垃圾桶，捏著鼻子拿著夾子幫忙分類
接著還要等垃圾車，丟垃圾。
且冷氣機故障，洗衣機不轉，飲水機沒水都要房東處理
小心的把房客當祖宗供著。
而根據《建築法》第77條規定，建築物所有人、使用人應對建築物之構造
及設備安全負責。
未依法維護建築物設備安全者，違者依《建築法》第91條規範可處建物所有權人
使用人6萬以上、30萬以下罰鍰，並限期改善，若是營業場所致人死亡，得處1年
以上、7年以下有期徒刑，併科100萬至500萬罰金。
現在連租客房裡的冷氣機掉下去
也要捉房東賠錢+關小黑屋。
當房東太難了，連外勞也不想當房東