營建成本攀升，推升今年上半年東京房價衝上歷史新高紀錄，其中東京23區房價首度飆破
1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出
，2023年上半年(1-6月)期間日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建
住宅大樓銷售戶數較去年同期大減17.4%至1萬502戶，就歷年上半年情況來看、為連續第2
年減少。
REEI指出，因建材價格飆漲、缺工，導致營建成本膨脹，推升上半年期間東京首都圈新建
住宅大樓每戶平均售價較去年同期飆增36.3%(增加2,363萬日圓)至8,873萬日圓，就歷年
上半年情況來看，遠超2020年的6,671萬日圓、創下1973年開始進行調查以來歷史新高紀
錄；每平方公尺(m2)單價飆增35.2%(增加34.4萬日圓)至132.1萬日圓、創下歷史新高紀錄
。
上半年期間東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同期飆增60.2%(增加4,871萬日圓)至
1億2,962萬日圓，就歷年上半年來看、為1973年開始進行調查以來首度衝破1億日圓大關
，創下歷史新高紀錄。
REEI指出，「因營建成本、土地成本持續飆升，預估今後東京房價將持續緩和上揚」。
REEI預估今年下半年(7-12月)東京新建住宅大樓銷售戶數將為2萬戶、將較去年同期(1萬6
,857戶)增加18.6%，2023年全年銷售戶數預估約3.0萬戶、將年增1.5%(2022年為2萬9,569
戶)。
單就2023年6月份情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數為1,906戶、較去年同
月(1,913戶)微減0.4%，連續第8個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,000戶(年增4.5%
)。
6月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣
出的戶數比重)為67.8%、較去年同月上揚0.2個百分點，不過為5個月來首度低於顯示買氣
好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月揚升1.6%(增加103萬日圓)至6,55
0萬日圓，連續第4個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價揚升4.5%(增加4.5萬日圓)至104.1
萬日圓，連續第4個月呈現增長。
6月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月下滑5.0%至7,703萬日圓、為4個月來
首度跌破1億日圓大關。
REEI預估，2023年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年
同月(2,268戶)大增32%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 18日公布調查報告指出，2023年6月份東京首都圈(
東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,516日圓、較前一個月
份(2023年5月份)上揚0.5%，連續第8個月呈現揚升，租金連6個月創下歷史新高紀錄。
其中，因春季搬家旺季結束、進入夏季淡季，6月份東京都住宅每平方公尺租金為4,016日
圓、較前月底下滑0.5%，9個月來首度陷入萎縮，不過租金持續高於4,000日圓大關、創下
歷史次高紀錄(僅低於5月份的4,037日圓)，當中的東京23區租金月減0.4%至4,138日圓，9
個月來首度陷入萎縮，不過租金連5個月高於4,000日圓、創下歷史次高紀錄(僅低於5月份
的4,153日圓)。
東京一年漲60%這是什麼鬼故事，不是失落三十年嗎？
少子化沒人買嗎？日本少子化幾十年了東京噴這樣，看來我還是把房留住不賣
https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=1715debe-a59b-4dcc-b1c4-436527efe8f0