連結：https://bit.ly/3JWK7Y3
內文：
高房價推升小宅成交比 Q1平均每5筆交易就有2筆是小宅
鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/17 11:17
依據內政部統計，今年首季全台的房價所得比已經高達 9.72 倍，房仲業彙整不動產資訊
平台資料發現，同期全台小宅產品的交易佔比約為 41.9%，相當於每 5 筆交易中就有 2
筆交易的總面積低於 25 坪，以六都來看，除台南之外，其他五都 25 坪以內小宅產品的
交易佔比皆超過全台水準，其中又以台北市 54.6% 最高。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下
，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，不過，小宅產品雖然總價親民，但在購買時還
是有不少眉角需要留意。
黃勝暉指出，由內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季六都以外其他縣市的小宅產品
交易佔比約為 31.8%、超過 3 成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會
區小宅產品蔚然成風，現在就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。而且在萬
物皆漲、升息、囤房稅 2.0 的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更
多租屋族群「轉租為買」，未來低總價小宅產品的交易量能繼續攀升也是可以預期的。
進一步觀察六都前五大小宅交易熱區可以發現，目前以桃園區的小宅交易量最大，買賣移
轉筆數達 592 筆，其後分別是淡水區（393 筆）、板橋區（371 筆）、中壢區（331 筆
）、中山區（305 筆）。對此，黃勝暉指出，六都前五大小宅交易熱區皆來自北北桃地區
，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又
長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價
的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購
屋首選。
黃勝暉並且指出，雖然小宅產品總價相對親民、入手門檻較低，但是在購買時還是要留意
格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。首先，由於小坪數住宅面積本就有限，再
扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致小宅產品的格局規劃通常不如
一般住家。
其次，很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件都會相對嚴苛，建議購屋民眾可以多比較
幾間銀行的貸款方案，或是多準備一些自備款以備不時之需。再者，因為不少民眾都會購
買小坪數住宅來投資出租，使得鄰居的人員流動性相對較高，挑選管理品質良好的社區才
能更好地保障居住安全。
https://i.imgur.com/EU956yu.jpg
心得：
現在年輕人勉強也只能買得起小宅
能買大宅當然買大宅啊...重點是買不起