各位房版前輩晚安！
想請問目前有一間非自用住宅（大樓）準備出租，
（過幾年會賣出，中期投資）
在非自用的情況是否讓房客申請租屋補助對彼此都好？
公益出租人目前查/想到的優缺點：
優點
1. 房屋稅、地價稅同自用稅率
2. 每月總所稅減免
3. 修繕補助
缺點
1. 大眾主因是賣出沒有400萬免稅額，但非自用沒有這個問題
2. 賣出時一生一屋、一生一次的土增稅，
不過大樓一般土增也不多，
一生也不是只賣這間，感覺也沒差多少？
問題
1. 房客不租的話，下一個房客不符合補助資格，是否會被國稅局認定持續出租，但非公益?
2. 租約到期，要買賣的話還會有其他影響嗎？
3. 還有什麼是我沒有想清楚的？
4. 如題，非自用的情況公益出租人是最佳解？
抱歉第一次發文，打的有點亂，
還請大家見諒，先謝謝回覆的大大。