本來五樓變成25樓
這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎?
最後都還是錢的問題
給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎?
有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?
或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值?
但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-07-11 10:33:00有個東西叫做容積率
作者:
suwy (Hank)
2023-07-11 10:36:00作者:
buji (卜基)
2023-07-11 10:36:00本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 10:37:00建商佛心不賺錢幫你都更嗎
單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ增貸再去買老屋大坪數就好了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-11 10:41:00那種3層樓公寓看地段拚看看
就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變
作者: Robben (裸奔) 2023-07-11 10:46:00
你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間
門前路寬、建敝率，詳細的公式可以問IBIZA或是其他專家
作者: Brioni 2023-07-11 10:50:00
其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣，不會影響都市計畫政府或許該考慮消防公設不計入容積
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-11 10:52:00大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-11 10:53:00容積率夠的話當然沒問題啊
作者: FxxkupCHN 2023-07-11 10:55:00
貪
其實用容積率去回推總樓地板面積，然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪，大概就可以知道了。
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-07-11 11:11:00一坪換兩坪都不為過，垃圾建商竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-07-11 11:14:00買家也不笨，讓原屋主免費爽賺新房，不如買遠點的重劃區
作者:
k85564 2023-07-11 11:20:00建築成本不用算嗎
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:24:00一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~
作者:
buji (卜基)
2023-07-11 11:25:00讓全台灣容積率都放大十倍，房子多十倍，賣給誰啊?
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-11 11:40:00住戶可以集資自己都更自己賺？但有沒有賺就不好說了
土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-11 11:45:00我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建，尤其是五期的巷子裡
作者:
casko (^(oo)^)
2023-07-11 11:49:00有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換
作者: qilar (羊牧人) 2023-07-11 12:03:00
建築法規害的
作者:
guanole (())
2023-07-11 13:00:00就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難
作者:
daipon (冏命)
2023-07-11 13:07:00建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規（含公設問題），各種鬼條件加在一起，現在要一換一真的難啦！我一率建議屋主自己出錢蓋，才不會給建商賺。
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-07-11 13:21:00我們看起來像建商嗎
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-07-11 13:39:00建商應該都要貼錢免費送房子的才對
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-11 13:48:00還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓
作者: leokidd1976 (allen) 2023-07-11 13:55:00
本來五樓為何可以蓋成25樓？要不要蓋成100樓？讓你一坪換五坪？
作者: lota 2023-07-11 14:00:00
覺得建商賺太多，不會自己找營造商來蓋？？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-07-11 14:00:00建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲
作者: KimWexler 2023-07-11 14:02:00
這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-11 14:24:00
自己出錢蓋
怕被建商賺就自己組更新會，自己找營造廠，或花錢找建經公司幫你操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其複雜高度專業的事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的。但建商開公司就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰願意幫你窮忙？一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就是想要拿滿好處卻什麼事都不想自己做的地主啦！
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-07-11 17:00:00蓋房子不用資金,材料跟工人嗎？
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2023-07-11 17:28:00這種問法是國中生嗎？ptt有新血了
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-07-11 17:31:00前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻
作者: stanley79429 2023-07-11 18:02:00
因為政府不放寬容積率，不然怎麼炒房
作者:
bread10x (開心就好)
2023-07-11 19:33:00你家房子是在大安區還信義區，你家地你以為有多值錢？25樓是高樓層更高房價，原本破公寓送都沒人要的破五樓，幻想換25樓一坪換一坪，你自己蓋看看啊
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-07-12 00:58:00古哥一下容積率沒有很難
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-07-12 10:26:00可以自己花錢請人蓋呀什麼廢文
作者: renyjojo 2023-07-12 10:33:00
不想給人賺就自己弄吧 會不會更虧就憑本事了
作者: kevinviala 2023-07-12 10:56:00
這個其實都算的出來，為何不做個功課再來發文呢
不是賺錢虧錢的問題，根據目前的統計，自組更新會成功改建的例子屈指可數，通常都是因為更新會成員（地主戶自己）彼此之間意見不合無法協調導致破局。跟建商合建或走權變，最大的好處就是建商可以根據情況私下調解，反而容易成局。
作者: cczx123123 (KKILER) 2023-07-12 12:36:00
就是有一坪換一坪的想法 所以才很難都更
作者: renyjojo 2023-07-13 12:30:00
自己協調花的時間精力不就是成本 錢永遠是問題 怎算而已