[請益]仲介給的鑑價單意思 newhand0818 PTT批踢踢實業坊

作者: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 20:06:46

https://i.imgur.com/cYz4GS0.jpg
如上圖，請問房仲給的這張鑑價單，他說這是銀行房子有鑑價到1100萬，但只能貸款7成，
這算是真的有鑑價到1100萬嗎？
因為我看他沒有寫人的所得，請問年收85萬左右，首購要貸到8成是可以的嗎？

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:13:00

鑑價顧名思義就是房子本身的估價跟買的人是誰無關

作者: qqq7840 (于在天上飛) 2023-07-10 20:13:00

鑑價有到，成數不知道為何只給7成，可能地點或產品被限制？你直接問銀行比較快。那應該是代書幫你找的銀行吧

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:14:00

就是說足夠收入的人可以貸到7成但你能不能那就不知道了

作者: hongdagg (木瓜) 2023-07-10 20:15:00

地段問題

作者: Nubybee (Nubybee) 2023-07-10 20:15:00

至於為什麼只能貸款7成也要看地點是否太偏或坪數太小

作者: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 20:36:00

謝謝各位，那如果成交在960還是可以貸到770也就是八成嗎？

作者: Keade0325 (pinpin) 2023-07-10 20:44:00

成交價七成

作者: Robben (裸奔) 2023-07-10 20:49:00

就地段爛啊誰跟你說鑑價有到就8成

作者: williamhan (佳樹) 2023-07-10 20:49:00

小坪數給七成30年緊繃了，我的小坪數只給七成20年年收過一百

作者: TSLA5566 (中壢馬斯克) 2023-07-10 20:54:00

滿奇怪的現在雖然貸款緊縮但不至於房貸還貸不出來

作者: hide0325 (hide) 2023-07-10 21:19:00

沒用自己下去實際跑貸款才準

作者: jeffbeth (白皮) 2023-07-10 21:57:00

這利率跟成數比較像是銀行不想做你這筆，不同銀行重視的條件不太一樣，有的是看新轉，有的看資產，你可以跟房仲或代書打聽看看

作者: newhand0818 (阿水) 2023-07-10 22:25:00

感謝大家我直接找銀行好了

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-07-11 00:16:00

你要不要多做些功課，，你問這題很可怕

作者: Verstappen (ves) 2023-07-11 01:52:00

蛋殼區只有7成很正常，我自己問了十幾家銀行才找到願意八成的，但代書仲介不可能每一家銀行都幫你打去問

作者: henrk (台北大肥貓) 2023-07-11 07:12:00

不同家銀行鑑價也不同，我猜仲介也不敢簽銀行鑑價未到1100無條件解約吧

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