大華開案價格分享
六月開案
中樓層合約價1830萬元 三房 車位175萬
扣車位坪數35 合約價格近48萬/坪
很明顯拉高車位價格要壓單坪實價
因旁邊新森活車位價133萬 明顯有落差
但車位差不多大
可能怕嚇到人 稍微調整了一下售價策略
但這不是重點 重點是才隔一個月不到
房仲說屋主要加120萬才想轉單
不可能平轉
…
問他為什麼這麼貴 這邊連超商都沒有
他是說超商之後樓下會開
公園路口青埔國中旁正在蓋全聯旗艦店
方便性會改善 再不上車就來不及了
要我考慮一下
ㄛㄛ 語畢嚇到懶趴掉下來
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島？)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法

六都蛋黃區，萬坪公園首排全新三房平車你認為應該值多少錢？隔壁新森活二手實價就是45上下很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點都無關緊要

合約價48萬嚇死我

買買買，我知道你還有錢

這個點位置不夠好，有一條護城河擋在那邊，機能就掉了一半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上又是寶咖，自己要會衡量啦如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘，附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬，而且還是溪景第一排

遠雄仰森車位開200 175算便宜了

全聯旗艦店唬爛的吧 領航南路上就一間全聯了 兩間全聯不會這麼近

那間看來真的是全聯啦 工事看板有寫一層樓商辦 頂漢營造的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是

買台北市老公寓 以上生活機能通通有什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了

我說了阿青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢每個人有每個人的估值方式過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理

48 好便宜喔 台灣丸之內欸 委屈了

公園能否當賣點我是存疑啦 畢竟這是寶佳 不是遠雄中悅…..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同

這間不錯啊 遠雄也很棒

這樣說安森也是一堆樹而已就每個人的鑑價方式不同書法公園第一排我想不是多少錢的問題是有沒有人再賣建商品牌這種事就又是價值觀問題時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？我相信一定還是很多人會選樸園但要我一定選青塘園第一排有些東西有稀缺性，有些還好時間會給解答

產品定位錯誤應該要大坪數類似豪宅規劃

現在區內預售車位都差不多這價耶

能買這個總價區間的客群，還是以一般授薪為主所以會要仰賴高鐵或是相關機能青埔的綠地溪景很多可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊

超商是嫌惡設施，會拉低房價

相較於大華畔，生活機能相對好不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣

面對公園位置哪會不好公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定位不好也是很有道理

很好阿 留給屋主

車位175萬是新北第一環價錢了

書法公園常看有人野餐 且常有一些時尚活動 很多年輕少婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人敢野餐 那附近蛇超多的

因為青塘園在整修，而公十少了規劃，也沒什麼在整理。不然都不輸書法公園其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多

公10體質優良 但現在真的有點恐怖 傍晚真的不敢進 我是指有蛇

我剛剛掃了一下591是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價我覺得....其實蠻送分的，我的見解四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下有些東西可以改善有些無法公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看公園旁邊也在蓋全聯這真的...蠻送分的，我只能這樣說不過喜不喜歡就很主觀

公10吊橋大哥有情報嗎？我覺得公10目前真的欠開發 像個不知怎麼花錢的富二代

桃園水務局正在評估公十到公三的人行吊橋位置疑似就在ubike那塊“評估“而已如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西瓜

恩….公十到公三吊橋 2020隔壁新森活開案預售時 代銷也是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了…..

恩...你也可以認為永遠不會蓋出來但確實有在評估

我查到的結果青埔水都計畫-鴛鴦之河 的確有計劃在老街溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了

那個計畫停了人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局公十接公三的人行橋歸水務局但依法規兩座橋不能間隔低於500m所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估

難如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD但新森活 大華畔的產品規劃把客群定位鎖定了跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別

挖靠 有全聯旗艦ㄟ 還不買爆XDDDD

五年規劃 五年評估 五年施工 五年檢討 我對台灣政府的印象就是這樣所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定的回答：恩2019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評及必要性

沒有甚麼達官顯貴會住在那邊啦...真的有早在幾年前就強硬蓋好了，還會拖到現在？更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道的事那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有

達官顯貴應該是不會要公共建設啦 沒看過幾個達官顯貴搭捷運搭高鐵坐公車的

一坪55萬以下 都算是便宜 超過55萬 要開始居高思危

我的資訊跟代銷業務沒有關係2919-2020的新聞我是不會一直挖建議你可以直接打電話給桃園水務局或是青埔的議員服務處正面問公十的吊橋還有沒有在規劃答案是有我是不會說他一定會蓋但現在都還在研議評估跟2019-2020的新聞沒有關係了政府計劃本來就會一直變動一直辨這些我覺得好累人有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠可能真的品牌壓制想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房搞不好你看到的開價不止5字頭.....看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了....這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50我的驚嚇方向反而跟你相反除了品牌，應該被景氣不好也有影響這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買

因為太多業務拿公十吊橋來說嘴企圖加價了 我才想去求證但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有的話 這根本不用想了

樓下會開商店 沒辦法確定的吧

你可以順便把一樓店面買下來開商店，要什麼店就有什麼店，一舉兩得

那邊開商店可以穩捉兩個社區居民 應該是有搞頭

樓上幹大事的料 逆向思考 哈哈