※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 很多魯空盼望的囤房稅來了
: 但很可惜 結果不會是魯空想要的大崩跌
: 相反的
: 多出來的稅，會被轉嫁到租金上
: 租金提高後，相同物件的投資報酬率跟著提高
: 進一步造成房價也上升
: 配合政府其他的房市利多政策
: 如: 預售禁轉、新青安貸款、房地合一2.0等等
: 房市更沒有跌的理由了
: 只剩緩漲和暴漲兩種差別
Update: jul 6 13:08
新消息宣布正常出租中的房屋稅率上限2.4%
相對比較合理一點
不過賣掉新屋還是會繼續執行
畢竟不想被不停擺動的政策弄來弄去了
能釋出讓需要的人成家也是美事一樁
反正手上也不是沒有物件了
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持有遠超過4間的小魯分享一下心得
昨天聽到消息，今天已經把幾間預期房屋稅會暴漲的預售拿出來賣了
原本還想好好的持有、好好的收租
但是因為是精華地區的三房，租金水準較高的地區也不可能加入社會住宅計畫
一旦成屋，房屋稅大概只能吞下去了
與其跟當地租客同歸於盡，不如做點事情讓自己不要造孽
同歸於盡是什麼意思呢
舉個例子，新北、SRC三房，2500萬上下的新屋
房屋評定現值大約會落在230-300萬不等，取260好了
4.8%也就是12.5萬的房屋稅
比原來的1.5%的3.9萬高了8.6萬
轉嫁給租客大約是一個月7000
我覺得就是在造孽
但是不轉嫁呢 漲出來的8.6萬房屋稅直接吃掉我兩個月的租金原始額
新屋投報已經夠低了(2%)，現在扣一扣，所得稅和維護費算入後接近1%
我是在做身體健康的嗎
所以決定把所有資金全部轉到日本
現在個人認為日本不動產太甜 黃金期還沒完全結束
特別是商用
認真一點盯盤的話，還能找到好地點、表面7%、管修稅後還有5%以上的單一租客物件
而且商用不動產不用管裝潢，代管費3%也遠比台灣的每年1個月要低
日本人更是把租賃事業當作正當的交易罷了，沒有什麼倒店就是房東黑心漲租的情緒
那麼
如果台灣政府不把房東當人，人民也仇富
為什麼要在這裡被虐XD
說真的也不是繳不出那幾十萬多出來的房屋稅
但就是很不爽，像我這種每一筆房租都符合行情、誠實申報的人
稅局沒發現，還主動附上資料的人
你沒給我們一個配套，讓我們出租中的房子不至於增加太多負擔
還落井下石
是把我們和我們的租客當什麼?
這波受傷最重，
肯定就是那些薪資不上不下
無法加入社宅
又不得不吃大環境漲租的人
就我看
正好就是和上一波打第二戶貸款七成的人重疊
回過頭來說，
台灣剩下比較穩的東西
要嘛就是老屋，房屋稅超低，不受影響
像我這次完全不想管手上那些公寓
50年公寓還有房屋稅是0的，你可以直接房屋稅漲到48%沒關係
但是大環境要是漲租，我還是能跟
要嘛就是新屋但是要有加入社宅機會的地點
通常是買入價格在1000萬以下的地方
但是這種地方已經快絕跡了
而且這波打房我也完全看不見這種案件會跌的可能性
要嘛就商用不動產
店面雖然之前因為大環境受了重傷
但這波反而完全沒受傷
貸款超好貸，房屋稅也沒影響，就是營業用
也沒有折舊問題
反而是我最不擔心的
其他的，
大坪數啦、好地點的新房子啦
等著看吧
還有，蓋的越好的房子，比如說SRC就會硬生生比RC高很多稅
政府就是在告訴你：
「你想讓租客住得比較安全，那就繳雙倍稅款吧 XD
阿，你想讓租客住危樓，真聰明，那就不用繳稅來獎勵你^^」
雖然政府也許不是這麼翻譯的，但體感上就是如此
至於有強大未來性、單價又低估的案件，
比如前幾天2小時被搶光的楊梅櫻花旭兩房
到時候成屋後加入社宅計畫
根本是吃無敵星星
所以現在想成家
但是需要三房以上的人
可以準備撿物件
但是需要兩房以下和低總價的人
說真的 不要續漲就不錯了
以上分享個人的小小心得
只是第一時間的看法
不代表其他人立場
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