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內文： 好房網News記者林和謙／台北報導
財政部南區國稅局表示，個人向建設公司買入預售屋，於建案完工取得房
地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取
得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，也就是預售屋的
持有期間不得併同計算。
南區國稅局舉例說明，張先生於2017年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土
地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於2019年5月20日登記取
得B房地所有權，又於2022年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。
張先生辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日2017年12月2日
為取得日，按持有期間超過5年，稅率20％、申報繳稅；經國稅局依查得資料，
核定他為2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間為2019年5月20日
至2022年12月15日、超過2年未逾5年，適用稅率35％，須補徵稅款200,000元。
張先生不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未
出售或移轉，持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書指出，張先生出售標的
為成屋，屬《所得稅法》第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權」交易，
而非同條文第2項規定預售屋及其坐落基地的「權利」交易，二者課稅標的不同，
所以，他出售B成屋應自取得所有權登記日（2019年5月20日）起算持有期間，
而不得將預售屋的持有期間合併計算。
國稅局提醒，民眾若買預售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報時，應注意
持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日，以免遭國稅局補稅。張先生辦理
房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日2017年12月2日為取得日，
按持有期間超過5年，稅率20％、申報繳稅；經國稅局依查得資料，核定他為
2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間為2019年5月20日至
2022年12月15日、超過2年未逾5年，適用稅率35％，須補徵稅款200,000元。
心得： 簽紅單的時候, 還不算是擁有預售屋吧? 聽過太多案例, 建商直接收
走預售屋紅單, 再加價賣...