各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房
貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力.
工作四處跑沒有地點限制
台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所
防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來
考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快
要養不活. 目前一坪60元 每月1400, 戶數約 130戶.
就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎?
位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大.
另外請益是 如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎?
倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了?
以上再麻煩大家提點
謝謝

防水可以談 沒特別寫才是賣方責任要賣就直接賣不用裝潢

東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了 東湖老公寓價格相對親民

出租吧 很難賣

東湖超好租的兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的48個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會

沒經濟壓力就留著租人

這投報率超高

屋齡25年的公寓還真罕見這麼新的房子多半都有電梯了 很少會蓋無電梯公寓

應該是社區大樓啦 中南部一樣叫他公寓

有東湖的房子可以繼承 應該不是南部人

25公寓有只是不多 我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯

整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高

你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯了，當然租金高的地方回收更快

不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛

東湖當然是留著吧

南港還在發展 靠近南港的地方賣掉會後悔吧

汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻

東湖留著

東湖可以留吧

東湖在汐科 內科 南港軟體園區正中間阿 不留嗎