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《傳產》連環重擊 前4月全台不動產仲介銷售額減近3成
今年房市交易緊縮，依據財政部資料，今年1~4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，跟去
年同期相比減少29.5%，且六都銷售額全數下滑，不過不動產仲介業的家數成長3.5%，六
都中以桃園市增加6.0%最多。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信
用管制、平均地權條例修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對不動產市場信心大
減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額，然而在政府連續打炒房政策下，業者間出
現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，
家數影響有限。
雖然今年1~4月不動產仲介銷售額和同期相比年減29.5%，六都中有三都銷售額的減幅在3
成以上，高雄市最受衝擊，銷售額年減38.4%，台北市也減少35.6%，台中市年減30.5%，
然而不動產仲介家數依然微幅成長，截至今年4月，全台共6,559家，年增3.5%，其中桃園
市家數年增6.0%，六都成長第一名，僅台北市年減1.1%，其它四都皆有3.0%以上的成長，
以家數來看，台中市是唯一破千家的都會區，今年4月統計共有1,182家，家數超越雙北。
郎美囡指出，今年房市不只交易量減少，價格亦受挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年
3月央行升息循環啟動後，買方認為房價應大幅下降，縱然有賣方提出讓利空間，卻與買
方所認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，因此不動產經紀業的銷售額普遍低於
去年同期，減幅情況在市場多頭時期的熱銷區域如高雄市、台中市最明顯，台北市則因價
格高，市場不佳時交易緊縮最為顯著。
心得：
多頭市場已近尾聲，這時間點
為自住而進場買房的是羊崽
為出租而進場買房的則是慈善家