作者:
Rbian (R扁)
2023-06-28 19:03:46小弟最近在申請房貸
剛好親戚有認識的銀行經理
能把40年房貸利率壓到2.06
但是因為過去跟該銀行沒有業務往來
所以必須要保房貸壽險或美金壽險
否則利率可能只剩2.1x
想請問各位前輩這是話術嗎?
如果堅持不保額外壽險
真的就不能有2.06的利率?
作者:
lost815 (lost815)
2023-06-28 19:08:00利率是誰決定？如果不想跟銀行打交道，這間不給你2.06%你找別家不就好，總會有一間缺房貸業績的。
作者: Rbian (R扁) 2023-06-28 19:13:00
因為其他家給的40年利率都不太好，想說如果真的需要保險壓利率，就給他做個業績
作者:
lost815 (lost815)
2023-06-28 19:21:00如果可以接受那就當做幫他們做個業績，台灣一堆建商不就跟銀行這樣互相配合土建融、信保等等，建商又幫銀行買金融產品，難道這些建商不知道資金拿去買土地更好嗎？所以說白一點就是條件交換。
就是條件交換，看你要不要而已每個人條件不一樣，所以別人拿到什麼不等於你可以拿到還有屋況啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-28 19:29:00拿條件測試看看啊 跟他說其他家一樣2.06不用綁保險如果他不綁就給他業績 要綁就只好去別家
你就用期繳，不要綁進房貸撥款繳了兩年解約但這樣滿卑鄙反正買遞減型就好，平準是盤子
作者:
bms ( )
2023-06-28 19:36:00你能找到更好的核貸條件那這家就不合理 如果找不到 那這家的條件就是合理的合不合理都是建立在你能不能找到更好的 跟你自己的感覺無關
作者: sk0181607 (refer) 2023-06-28 19:57:00
利息差距應該沒比壽險繳的多吧？房貸壽險似乎也非終身
我認知的話術就是在說謊在騙人，比如說這間房很多人出價但明明沒人出價。上述例子應該不屬於話術而是推銷附加條件。
作者: rolex1953 2023-06-28 20:53:00
請將搭售過程錄音寄給保險局。
沒有保險局只有金管會跟評議中心銀行確實會考慮貸款人有無壽險，但前提是受益人順位&佣金，出險了銀行直接把貸款回收，房子也不用走法拍程序不過差0.1%，你借1000萬一年也才多1萬利息，房貸壽險很多都是要你用房貸增貸去躉繳，也是被吃豆腐而已
好聽點叫一個月多1.2000元，事實上就是一口氣把40年保費全部繳給保險公司爽用，再給你2%貼現率折扣
作者: Rbian (R扁) 2023-06-28 21:03:00
感謝大大們的建議
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-28 21:17:00通常他們銀行房貸話術應該是禁止綁在一起的。
善用保險條款，放款後再簽收保單，保單簽收後10天內可以無條件解約退款。
作者: dt978 (DT) 2023-06-28 23:24:00
相熟通腹內
樓上講一堆檢舉三小的就說是親戚認識的還這樣搞阿不就跟退租偷偷報稅的房客一樣