新竹漲到沒天良！宏普總座：3成買家逃到桃園青埔
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近年台北市房價高漲釀「脫北潮」，第一圈的新北市最受惠；現在新竹也因房價飆速釀起
「脫竹潮」，宏普建設總經理游武龍表示，「新竹房價漲到沒天良」，所以有許多竹科買
方跑到桃園青埔，旗下建案便有3成買方來自新竹，「因為很會投資，從竹北高鐵站的榮
景，看到桃園高鐵站的遠景」。
宏普建設今（21）日召開股東會，未開放媒體進場，2022年因沒有完工入帳的建案，營收
6.84億元，稅後淨損5399萬元，EPS為-0.16元，為近20年新低，但仍配發每股現金股利0.
5元。
會漲的地方還是漲 宏普看好新北桃園
會後宏普建設總經理游武龍接受媒體採訪對房市的看法，雖然政府管制下的房市影響慢慢
出現，但房價會漲的地方還是會漲，例如有產業支撐及軌道經濟的新北、桃園、新竹等，
趨勢上還是會往上走，「實價登錄就是繼續刊出，房價不會回頭」；其他區域則較可能會
盤整，例如台中、台南及高雄這兩年房價創高的區域，不過南科相關如新市、善化、永康
則「因台積電而貴」，房價還是會向上。
游武龍也提及台北市受限房價高，且開發陷在都更危老中，脫北潮使新北市第一受惠，再
年輕一點的脫北族則到下一環的桃園市，他尤其看好桃園國門位置，4小時內就能搭飛機
前往鄰近如東京、首爾、北上廣深、新加坡等國家，相當受現代年輕人歡迎，吸引不少輕
移民。
3成竹科人買桃園 看好高鐵特區遠景
說起桃園青埔的好，游武龍提及除了脫北族，「新竹房價漲到沒天良，不少竹科買方也跑
到桃園買房」，以宏普在青埔的推案來看，3成買方來自新竹，「這在青埔是很常見的現
象」，強調竹科人除了年收高，也很會投資，見證竹北高鐵站的繁榮，所以看到桃園高鐵
站的遠景。
宏普目前手上建案包含以40.8億元全棟售出的內湖舊宗段商辦，另有北士科45億元已售約
8成的「宏普陽明」、新北市新店央北重劃區總銷60億元已售約6成的「中央公園3」及桃
園青埔高鐵特區已完銷的40億元「画時代3時晴苑」。
肯定政府打炒房 不希望房價大漲
預計今年第3季還會推出桃園A20站興和特區基地3065坪住宅案，總銷高達120億元；至於
桃園地王、青埔特區青塘園旁的1800坪土地，游武龍指出順利的話將於明年推出，「因地
段優越，價格絕對會是創新高的6字頭」。
游武龍強調，絕對肯定政府打炒房的政策，因為投機客早上買下午賣的行為不是好事，也
不希望房價大漲，畢竟土地也會跟著漲，並非好事，但仍認為政策施行不該一竿子打翻產
業。
心得
前面一篇才有說到青埔均價30，離捷運站500公尺內
表示青埔真的崩超大，對比新竹卻漲到天際高
房地產還是要看就業跟薪資
才是最有利的基本面，桃園北部凹陷區房價
吸收雙北買不起的脫北潮
新竹現在新竹房價也噴爆
不少作業員也只能到青埔買了…
桃園正式成為北部台北新竹的衛星睡城