※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 結果今天標售的新光商業大樓跟後天標售的天母傑仕堡
: 昨天晚上都宣布延後, 開標時間另行公告
: 看來標售情況不太妙, 新光R1也跌了一趴多
: 清算之路困難重重啊
天母傑仕堡改26日開標, 新光國際商業大樓改27日開標
其他兩案新光信義華廈跟台証金融大樓標得比預期好一點點
新光信義華廈2,001,688,999元, 高於底價14.93%標給立志開發公司
台証金融大樓2,447,088,847元, 高於底價 5.33%標給聯合信用卡中心
相較之下, 台南新光三越剛好以底價標出去顯得有點....
不過重點還是26日底價114億的天母傑仕堡, 佔了總資產的1/3

底價標出去正常啊他如果只算土地一坪超過300萬了台南地價哪來的一坪300萬以上的底價有標出去就該偷笑了尤其台南站前是衰退商圈

對捏...我都不知道這麼貴，331萬，這價格撈不回來。中山店營收大概是西門店的零頭。難停車，商圈沒落。

上面明明有建物, 哪有只算土地的台南中山店一年租金2億698萬, 依照成交價格, 報酬率4.7%台南中山店土地估每坪188萬

整棟大樓在賣就是買土地啊XD中南部水泥根本不值錢

哪有這種事 北中南土地差很多 但建物沒甚麼差胡說八道

IBIZA大，你建物一坪算幾萬？他18年的建物，又是純商用中南部純商用不動產幾乎不值錢除非是極精華地段然後台南自身商業規模又不強忠孝東路那些40年商辦會值錢，是因為台北商業機能強同樣的東西擺在台中就是空租1年，然後自砍租金到有人願意承租台南更不用說，比台中淒慘台中40年商辦大概淪為廢墟吧？降價求租那些是主要幹道20年商辦

你搞錯了，不是商辦不看建物，是因為一般投保2-4%，租金乘上投保倍數，通常會超過你用土地跟建物估價，但這間投保4.7%，以商用來講非常高

很高是因為他租金高啊

所以他賣太便宜了

=.=租金是隨人定的好嗎我租給認識的人，台中商辦一坪租2000塊投保也可以很高啊

做好隨人訂，怎麼不訂五倍十倍

要看總體市場上，大型商用不動產的租金行情不是個案你看個案，那我台中40年商辦租給我自己一坪1000塊一坪賣你25萬，你買不買事實就是，中南部商用不動產弱的要命我覺得你好像不了解台南台南站前商圈早就不不如前我在台南待了4年多，站前商圈有變弱的去趨勢而且你拿台北的觀念下來看中南部會賠到脫褲台北市因為商業機能強，基本上很少發生商辦或店面長期空租離開雙北，台北台南高雄都有大量空置商用不動產台北多打台中台南高雄台中有些沒落的地方甚至是你一直降租也是租不掉台中的商業機能已經是雙北以外最強了你說他賣便宜了他底價標出就已經證明市場對那地點沒啥興趣

他底價很可能是左手換右手好嗎......前面就有討論了京城是幫樂富一號標，樂福跟新光管理單位是同一個

好慘... 這一帶規劃這麼爛，我也沒興趣。要等鐵路地下化後上面看要不要開發，那也10幾年後了。可替代的新興商業區太

託管跟管理人都同一個，很可能背後實際持有大股東也是同一個

多了。這就是賺股息賠股價的概念，沒fu糗。

你先去台南住一年再來討論不要老是台北看全台灣

那你先玩過商場再討論台灣我住過啊台南

台北的商業機能幾乎是台中的5倍以上

新光一號賣資產是有這鑑價估底價

不管從估價、租金、十六年漲幅，看起來這都是賣便宜了

我剛才算了一下他所謂的4.7%投報

一整棟大樓，租金1200元/坪我是不曉得台南哪來這麼美的數字一整棟喔，從1樓到頂樓都是這個數字喔

台南新光是17000坪，租2億，哪來的1200算起來是980

980有很高啊台南20年商用不動產沒有這種行情

笑翻，用信義區起碼3000吧

中南部很容易發生舊商圈殞落這種怪事

台北就算相對變弱，也不至於會很極端事實就是980很貴啊你懷疑一整棟耶，不是1-3樓喔

591，中西區成功路，500坪大樓55萬，一坪11008層樓看起來是行情價

他租出去了嗎？掛591我也會啊

笑翻，台南新光不就是真的租出去新光一號是公開交易的reits新光三越是實實在在繳了房租給reits而不是什麼自己租給自己

算了你根本無法溝通一直拿少數個案和別人開的天價待租物件爭論

我是不知道要溝通什麼，人家用這個租金租，財報就有，你說自己租自己，誰才是無法溝通？

你如果覺得他賣便宜了，那就賣便宜了

勸你永遠投資店面商辦不要離開台北

太多佐證可以說明賣便宜了吧

我外行？我手上就有商用不動產啊隨便你

還真沒聽說過從頭到尾你什麼屁也舉不出來，當然只能隨便我不然你能講出什麼

上次被你罵不懂稅法我沒意見至少上次你解釋有道理這次你只是用單一個案和一個天價待租物件解釋我無法接受

其實還有另一個七樓的一坪租750說是個案，那你的個案呢？一下建物不算，只算土地，一下明明980算成1200？出售鑑價土地鑑多少建物鑑多少都有得查的估價師都不懂，只有你懂？

IBIZA 才是對的小盒你講錯了中西區店面可以到2000

你有在看樓層嗎

上市商業租金 不少會實價登錄

放上來看看啊

那帶透天 透店 店面 平均是2800

估價師？算了隨便你們講反正板上應該也沒有身價超過30億的這種大型商用不動產交易跟我們小投資客無關

591 上出租不會掛 差異太大的 時間成本你懂嗎？你空一個月租金會差多少？

板上有參加新光一號清算的起碼三四個

新光為啥房地產一直賣掉？

那麼這樣來看980租金是合理的保險阿那個是reits 然後主要持股仔要清算但是有沒有低賣 不知道 因為那帶最強的商業就是他自身...

新光一號在清算，其實已經不是新光的

看來台灣淺碟市場 連reits 都是能接手的本來就少還有上市公司 講租金亂搞？ 你可以試試看啊

時間成本？你又知道他掛幾天了？搞不好剛掛沒多久空一個月？台北東區那些空租的，他們有差嗎？回到一剛開始的問題你20年屋齡的商用不動產IBIZA大你自己說建物一坪應該估多少比較合理？既然你一直反駁我土地房屋價款分配錯誤那你開一個合理數字嘛

你意見明明就很多 哪裡沒意見實價登錄租金就有一間108年7層750的了其實根本不用跟你講這麼多 台南新光三越 16年來租多少都有財報可以看

精蟲盒子別再亂講話了 根本沒買賣過的咖小

討論台南的商用不動產又講到估價師…害我一直想到台南市不動產估價師公會https://bit.ly/3PlpV5H 新光三越A8 2015標售精盒還扯台北信義區 信義計畫區價格是這樣好嗎地坪單價1000萬 建坪單價130萬 投報2.55%

樂富一號這兩天也噴一段了！26號開完天母應該就大概能推有沒有空間可以套利了！

台南站前有行無市的，很沒落啊！不是國泰要改建大樓，期待