央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制，整理問
答集，有三大關鍵：
一、不論第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行必須要求借戶簽「切結書」，保證
資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房
二、銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅確認一次就完畢
三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸
款。
前兩段看起來應該就是要嚴查金流
但是第三段是什麼意思看不懂？
有沒有大神能解答？

簡單的說4、50年的破公寓有可能只能給你用土地貸款而不是房貸。真這樣蛋黃老公寓的金融價值減損非常多

相反是垃圾區域的廉價老破房直接只算建地價值

看到那個"恐"字沒有?那個字就是彈性,表示不強制

針對非六都市區非園區旁 的舊屋

那種山上的廢棄房屋啊

垃圾地區的房子本來就沒啥金融價值啊，連貸款很多成數都不高。台北蛋黃公寓哪個不是8-8.5，疫情開始時還有9勒，如果嚴格認定打到的應該是蛋黃

深入一點了解就是偏郊重劃區 商業價值低的話 30年後不要幻想 增貸如果只算土地價值的話 目前一坪20萬的 土地現在價值大概只剩2-4萬現在是新 還有建物價值30年後 的融資會剩下現在1/3

感覺關鍵還是如何認定無價值，從嚴從寬差很多，但這太人治

打公寓?

和現在不同 你仔細去算就知道了也就是說成數可能會壓到2-3成這沒有人治 流動性 就夠了用交易量 人口密度去設門檻的話 金融機構做的到，看水庫情況現在在打魯空的老家 和可以用來炒房的金庫因為只有魯空說老家鄉下會跟漲怕屁魯空仔可以開始喊老家自住沒差了，再來 鄉下新屋用來搞金庫放大的可能又下去了RIP

這樣迪化街加強磚老透天算是建物有價值還是無價值呀

現在還有算五成勒，如果變成只算土地隨便都只剩2-3成建物有價值 迪化街你隨便維修就能出租了 除非你變成廢墟出租的可能也是流動性再說就算算土地 也沒差 因為很多市價根本只等於土地價值最有差的就是土地沒價值建物有價值的 折舊會非常凶

老屋不給貸款 讓老屋沒價值 才能加速都更

無價值鮮少價值通常指的是土地持分完整的透天，因為建物價值基本無法估算，只剩土地價值，所以銀行在估價的時候屋齡大過45年的都會有類似的狀況，通常銀行會承作這類的貸款時，就會在案件裡闡明非鮮少價值的字句，所以銀行會做就不用擔心這點

轉增貸要簽切結書，不是早就在執行了？差別在後面它能如何執行查緝呢？我拿去買股繞一圈之後再賣股買房，這到底算不算？

例如松江路釘子戶要買的話 大概只剩土地價值而已

更慘，松江路那間房子好像是產權拆兩半，其中有一半要掛賣。所以那一半的產權買下後還得跟另外一半協調才有可能進行後續的運用。以估價的角度來看，處理事情還有額外的花費與時間勞力成本得考量，所以那間房子的估價理論上應該會比單純的素地還低。

真白癡，誰會嚴查去跟客戶拼命

回樓上，公股

第三段就是例如60年破房子，只能當作土地貸款來成做回樓樓上，公股銀行，政策已經跑一年多了不過公股銀行會直接給很爛的條件讓你不想找他們

公股很多只求安心退休的老人　

轉增貸執行回查就是一段時間後看你名下有沒有多出房子

辦理的時候他就會叫你寫同意書，同意他們回查你的資料樓上K大，那種就是亂開價，要秒買阿 XD

但套純土地不走購屋　就完全另一套標準　比較嚴尤其跟首購比　不是亂開價　這在台北市是常態　因為房子都更遙遙無期

以前看到臨沂街12坪土地公寓開700多，打去要直接買，慢了

所以土地鑑得到這個行情但是除非卡車開進去不然　就是只能成交上面公寓的70x35=2450這樣

自己來 XD

純土地 貸款 成數相對低很多如果用純土地去看 3300 你覺得能貸幾成幾年 還有利率

土地貸款很多只能5成，利率也爛，金融價值減損很多

平均65 成 15年 利率高於房貸 如果新成屋只有20-25萬的地方的土地勒？65成是 有蓋房 土建才有15年那個利率會很高好像一般都5年直接信貸都比較好

說真的還是要看實例，如果台北蛋黃也這樣玩老屋直接沒人買

台北蛋黃老屋 有維護沒差，銀行也不是白癡好嗎幹嘛幻想那種奇怪的東西要許願去找七龍珠啦

銀行不是白癡可會受政治力影響啊

公家機關釋涵還用記者文字,有夠好笑..看起來是丟出來看風向