作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:37:40有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋
移轉 建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速
上升， 顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始，如果銷售沒
上來，那就代表房地產成屋庫存又開始累積了
大概就醬
建照
https://i.imgur.com/Alncp7Y.jpg
開工
https://i.imgur.com/XHqVZJ2.jpg
使照
https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
買賣移轉
https://i.imgur.com/CjVPfdR.jpg
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:43:00有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋移轉建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速上升，顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始
作者:
au041l (讚美之泉)
2023-06-16 11:46:00量縮吧
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:48:00新增使照多，但成交量下來，代表成屋庫存要往上增加了
沒有 合約很多都是5年 以前才是3年 去洗洗睡吧，再來使照面積年均沒增加就是答案
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:50:00
疫情兩年推了一堆建案，供給量多成這樣怎麼縮？頭都洗下去了
然後去年和今年使照數量已經停了 不增加了 就是說 建照額度僅供參考了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:51:00使照面積增加沒有戶數增加多，表示這幾年要交屋的都是面積較小的剛需房
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 11:51:00Kus永遠有他的一套說法 這就是kus精神勝利流的真諦
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:52:00
現在都嘛推小坪數，坪數變小戶數增加
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:52:00我就是放住宅類上來啊，妳說使照沒增加的是總量，住宅類是顯著上升的
使照面積都拉給你看了 然後用20年屋齡去換算人均供給少了一年5萬戶持續十年有夢最美希望相隨 去睡吧 夢裡什麼都有或是住老破公寓真的沒差20年內屋 目前存量持續下降就是答案預計還要下降十年
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:54:00
精神勝利大法XD
我總量早就切開了等下你不會是蠢到看戶數吧？ 面積 懂？你們還在自慰精神勝利法？沒救了 看產能當然是看面積
你看看建照核照面積和使照去推算就知道 超過70%的營造都拉長合約蓋好的時間了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:02:00翻譯：這篇我無法反駁 又不能自刪推文行行好留點面子給我 刪文好嗎？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:03:00又一次示範精神勝利流的真諦 這心理健康程度比101還高
總體營造產量就停了 停了 蓋小戶然後說是量能大增？笑死人 居住面積有大幅度縮水嗎？沒有
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:04:00愛因斯坦：當一個人說笑死的時候 就表示他氣死了
不然要和你一樣 你是人你反核 然後增加成本嗎？幾年了 腦袋還是反核想法實質產能沒增加就是沒增加，套房2房均用面積 超過3/2/1好嗎反而需求更高了再來之前對於違建的觀點 也在刺激需求 早說 早就說了正常點去認知數據好嗎？
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 12:11:00
鮑爾說後年才有降息可能 慘啊
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:16:00的確最近錢都在股市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-16 12:17:00H2分析H-2(集合住宅）
空下去有錢了再買啊還沒交屋 錢當然都在股市等股市停了 房地產都噴上去了
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 12:41:00
鮑爾說 後年才會降息 這下慘了
嘻嘻 停止升息了 有人好急喔 哈哈哈2%房貸利息好高 哈哈哈哈哈
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:45:00最近做多比做空好賺，為什麼要空？就跟我去年就說了，房地產去年開始大賺不容易觀望就好，何必急著衝進去？
作者:
mfcke (drive)
2023-06-16 12:46:00股票噴成這樣 房價根本跌不動
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:46:00房市跟股市就順勢而為就好了
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 12:47:00
現在熱錢都在股市，房市就……
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:47:00房價跌不動，不過去年開始也沒有股票好賺啊
對啊 房市冷盤時不買 飆漲才要買嘛 我懂你看2020年前都不買 20-22飆漲才要追 溫馨魯空：沒有飆漲的房子 我可是不買的唷
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:50:00別急，哪裡算冷盤了？去年買賣移轉還有快32萬
新竹工程師：19年新竹房價頂到肺了 我要把我買到的竹北預售退掉
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:51:00上一輪成交量低點是25萬不到
反正齁 要買股買房都自己決定好 不要學魯空後面上來哭就好
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-06-16 12:55:00推H2的資訊
作者: ppp0003 2023-06-16 12:55:00
騙騙韭菜而已，2018預售交屋不等兩年後移轉喔？
都可以擺2年了怎不在第四年才開始加價賣？直接新屋出租最後算進去槓桿多香阿裝潢還可以報成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:04:00其實上面那篇Tylose講得不錯 第二戶都限貸很久了能貸滿的尤其那些比較偏比較舊的房子 多半要繞圈貸出來
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:06:00這次很奇怪 感覺是精準打擊新成屋（中古本來就貸不到）和沒有別的貸款能力的族群去深入投資房地產有開公司的半導體的500大的醫師軍公教直接套專案
政府用意很明顯阿 你有錢可以玩 沒錢乖乖保守一點XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:08:00無保信貸隨便也2%多 額度好幾百 不太影響
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:09:00但一般人好像比較該死 能賺得也不給你做 讓你去股市磨
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 13:12:00都會區之前的貸八成不難
作者: kyova 2023-06-16 13:12:00
推資訊整理。不過就這麼點供給，10幾年前平均屋齡26，現在都快奔4了尤其是台北或其他5都的市區。
對啊被倒下去真的剛好而已 現在一堆股都準備拉高割菜走人
我覺得很好啊 買中古屋就不會有一堆硬捏上來的人跟你搶房子了貸8成還能硬捏一下而 多一成頭期款就捏不出來了 對換房族其實是利多因為我當年就是0.5成上車的 哈哈哈好爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:18:00中古屋，這兩年如果你是第二第本來就很不好貸8成喔
作者: kyova 2023-06-16 13:18:00
我倒是覺得股市一直都投報率高於房市，但能賺到的沒幾個
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:19:00友善一點的要一些條件 捷運500公尺 精裝 鑑價極高等等
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-06-16 13:30:00
版上現在沒有一個人敢po南韓房價大跌的消息...
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 13:30:00
美國升息還沒結束 後年才降息 這波操作搞死人
南韓利率多少？ 拿南韓比笑屎人等台灣房子漲到跟南韓一樣貴 利率跟南韓一樣再來嘴 笑屎
作者:
airjade (飛天)
2023-06-16 14:12:00韓國貿易逆差一段時間了，但台灣還有超額儲蓄，這些錢總是要進房市
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 14:15:00
中國也是大量超額儲蓄 結果房市GG
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 14:23:00記得是2020年底開始漲原物料，2021噴，2022再噴所以量縮也是正常的，而且才縮那麼一點點當成體質很爛的退場來看吧加上2022下半年整個媒體都喊空怎能不縮呢？少蓋點，價格才會好中古屋貸款部分，去年還是很友善，今年就很嚴格了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-06-16 15:28:00這世上真正股票賺到全身而退退休的我也只看到1各.台中某板友做到.剩下的?紙上談兵居多.等你們做到不到50靠股票退休我們再討論股票投資報酬率高於房價
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 15:32:00我已經退休快10年了，當出去工作那麼久也只是湊勞退5年股票有賺到，就是要做資金分配，留得青山在不怕沒柴燒簡單一個紀律，沒幾個人做得到 XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-06-16 15:34:00人 家 可 是 把 股 票 1 次 賣 光 直 接 退 休 養 老
作者:
lycer (lycer)
2023-06-16 16:06:0020000 剩 5000 房子不夠賣 要噴了
股票全身而退退休的很多巴@@可能等級太低認識不到人= =我是還有看過一些股票賺惹退惹結果幾波賭過頭又破產惹不少股神在養成期會破產葛兩三次
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-06-16 22:35:00來來來.請你好好介紹一下40多歲靠股票人生退休養老的PTT帳號幾個過來.我說了.PTT帳綁定
我一直講2024建商會有大量完工的成屋丟到市場 沒人理XD
Kuso看來很急，被套很多喔？如果相信會漲就有信心一點啊，何必一定要出來戰輸贏？