當初林口 北大 中和左岸
是1995的低點後要做的
政府推計畫可是沒人要去做
到處拜託建商遠雄(當時大都會)願意去
之前在遠雄回憶錄有說第一案一坪8萬沒人要
蓋了好幾案都沒人要套滿手
到2008還是10出頭
2011大家狂漲後還是很便宜1字頭
後來就突然大爆發
但都是被已購賺去
而且遠雄很懂招商
規劃了三井outlet
建設好之後變成漂亮宜居
後面建商也因為這樣建材越用越好
當然越賣越貴
買房住戶10個有11個想獲利賣房
總不可能建材升級，地段變好，中古屋漲價，預售屋成屋不能漲
讓二手屋比成屋貴
那要怎麼對廣大股東交代
遠雄賣貴？
貴的話台中案第一案就不會是12-14開始賣
另外像ceca大所說
遇到黑天鵝大循環
推案越大 套牢越多 危機越大的建商
只要挺過難關會變超級怪物
原本賣13萬能賺錢，成本10萬跌到9-11萬
手上幾千戶，幾百億上千億庫存
等到循環過，一路上漲到26萬
套牢了2000戶每戶500萬好了，被套100億，原本利潤30億
結果變成價值200億成本只有多出利息
30億直接變120億獲利
手上土地庫存也是大漲
當年2008市場傳聞很多套滿手的很可以確定這些
遠雄 寶佳 茂德 麗寶 興富發當時超級推案的建商
後來2016這波某幾個建商因為推案大成本低，我獲利賣就比你低價
我成本甚至小賠賣，創造恐慌
其實賣沒幾戶....
一對小建商都死光，買土地嗯
另一個案例
某捷運共構被另一個捷運共構影響
內容有點像，總之訴訟不能賣，可以繼續蓋
原本接待中心都蓋好
當時預售要賣2字頭中尾的天價
結果蓋好又放好幾年才解決
最後成交40幾50幾
又是非常大規模社區
你說這建商錢會有多少