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平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座：現在是最好買點！
潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會，董事長簡滄圳表示，平均地權及利率上揚抑制了原本
要反映工料雙漲墊高的成本，「房價沒有下修條件，此時間點反而是最好的買點，差不多
半年時間，會發現房價跌不下去，大量剛性需求買盤就會出現。」
對於「平均地權條例」將於7月1日上路，簡滄圳表示，「平均地權條例」的實施，讓市場
將回歸基本面，這個時間點反而是好的買點，「因為原物料成本持續上漲，本來應反映在
房價，但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」
簡滄圳說，目前也看不到房價下修的可能，因土地、工料上漲的情況非常嚴重，有的上漲
50%甚至100%，即使公部門標案，土地也不會往下修，差不多半年時間，大家會發現房價
跌不下去，買盤自然會回籠，下半年剛性需求會跑出來。
潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元，合併營業利益為50.25億元，淨利歸屬於
母公司業主為91.55億元，每股盈餘3元；會中並通過現金減資案，完成董事含獨立董事的
改選。
潤泰新營建事業，去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰
文樺」等建案收入；在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「
青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。
發言人陳柏宇表示，今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55
億元完工交屋。今年銷售方面，除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售，
還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子，約有80億元銷售。
簡滄圳也透露好消息，「潤泰峰左岸」基地2000多坪，共3棟建築，後有內景、前有河岸
景觀，「上禮拜六日潛銷來了58組人，就下訂了29戶，每坪單價70萬元。」
簡滄圳表示，潤泰新這幾年體質改變，像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK，也引進
TSUTAYA BOOKSTORE，CITYLINK現今業績表現相當好，淨利接近6%，對於潤泰新有很好業
績貢獻，此外，南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益，其中南港有1.6萬坪飯店出租、
松山則有2.4萬坪辦公室出租收益，對房地產開發商收入起伏達到穩定效果，已轉型至綜
合型不動產開發商。
潤泰新近年每年推案百億元，公司統計，在手可售建坪庫存約近8萬坪，以此估算，在手
庫存案量約800億元，即未來8年推案量已掌握。展望未來，潤泰新表示，將持續爭取公私
法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案
及參與政府重大公共工程標案，未來不排除往台中、新竹插旗。
潤泰新原實收資本額約316億元，此次辦理現金減資約31億元，每股退還現金1元，現金減
資約1成。潤泰新表示，前幾年股本擴大，每股淨值降低，因此提出將現金減資退回股款
當作股東報酬，將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事，新任董事：簡滄圳、尹崇
堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董：張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
心得：
阿娘威 真的有人一坪70萬買二重左岸??
建商董座說話了，半年後剛需買盤夢醒時分，大家覺得呢??