作者:
CABOT (CABOT)
2023-06-08 19:33:28因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。
有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
只差產權處理完就能購買了
卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
但這明明就是違反他們店頭規則的
這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看
但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
我也不想太為難這個菜鳥仲介
但是心裡非常不爽超級生氣
請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-06-08 19:42:00沒收斡旋本來就沒有強制力
先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介，放話大家都是買被跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-06-08 19:48:00都是話術別被騙了 他會降價回來求你買的XD
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 19:52:00
我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-06-08 19:58:00開發仲介不敢不收老鳥的
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 20:05:00
看起來就是當初應該無論如何先下斡旋，只能怪自己經驗不夠.
作者:
s06984 (豬呆)
2023-06-08 20:11:00產權沒搞定別人能下？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-08 20:16:00完全是你的問題好嗎你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡人家就是比你早下斡有優先談判權，根本沒有甚麼店內規定
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-06-08 20:17:00看看還有沒有別間仲介賣，不是專約就還有機會
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-06-08 20:17:00那頂多是房仲安慰你的話術罷了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-06-08 20:18:00在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-06-08 20:20:00怪就怪你自己接觸仲介把握度不足記得把你的仲介拉黑封鎖
唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-08 20:39:00什麼叫做價格談好但沒有斡旋？我無法理解
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:49:00紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-08 20:50:00少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序？當下握的客人不是人？
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:52:00樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收，那個斡旋也無效
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-08 20:57:00在信義，產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。而且你一個客人，沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰？申訴買走的買方？申訴你的業務？申訴他不讓你付斡旋？
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 20:58:00反正對原po來說有打有機會，沒打沒機會，我也沒說一定行別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕疵，大機率也有未可售先帶看到問題，看要怎麼攪而已以前最厭惡就這種不尊重開發的同事，現在幫人搞爛剛好而已，反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付，他只是申訴也有他身為客人的道理
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-08 21:06:00那都只是內部的事情，根本影響不了別的買方是第一斡旋的事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:09:00
我是確定產權還有問題無法買賣的，憤怒也是針對店內斡旋規則的不透明，不是針對配合仲介。
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 21:09:00也是，也可以找其他仲介去出價更實際，這個純粹是在報復那個老鳥而已妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧，也不用管是不是專任，消息放出去他們會自己想辦法
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-06-08 21:12:00產權有問題無法買賣？那你怎麼談價格的？為什麼會有沒有斡旋但是價格談好這個說法？你底價要買？你開價買？價格談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟誰談？這比較重要，你真的有談好就不會有別人插花搶先的問題。
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:16:00
我開價加20萬買，本來都覺得很穩了，現在要加我也是願意，但我不想去為難開發跟業務，都來往不只一次了，真要說是對老鳥不爽。
幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢只是你不去當老鳥的客戶而已老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽 結果不爽老鳥...
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 21:20:00
感謝Sanguom大，您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近，我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了，謝謝您
作者:
Sanguom (SECRET)
2023-06-08 21:27:00其實申訴跟找其他家處理，兩件事不衝突就是了，你覺得好就好
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2023-06-08 22:00:00申訴未出件帶看啊，信義內規很多，不照規矩來申訴絕對業務飛高高
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 22:38:00
感謝bearlex跟qqq7840版友，不管我再喜歡本來的業務，該果斷換人時就是要換，畢竟錢的事不可以軟爛處理，也是點醒了我，非常感謝。
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-06-08 22:42:00我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠
作者: CABOT (CABOT) 2023-06-08 23:11:00
不是信義喔，這點要澄清。
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-06-09 00:20:00祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-09 00:32:00最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況
作者: daniel3658 2023-06-09 09:05:00
同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧
作者:
vicowin (Wade)
2023-06-09 09:55:00斡旋金也要省
不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的問題, 有點忠義難兩全的味道
這就還在口袋名單的物件，先放給各仲介去拉熟客你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客先簽單的人就先贏
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2023-06-09 11:06:00收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不是？
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-06-09 17:01:00加起來 加50 多的
KYOLONG 收斡前不用開發同意...收斡後要跟開發說...