5月營造工程物價指數衰退至109
比2-4月的指數都還低
下圖為營造工程物價指數
https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
但是有一個特別的點
就是「年增率」
一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
也就是說今年指數一定比去年同期高
除非是遇到市場非常冷清
原物料價格下跌才會鬆動
下圖為年增率 單位：%
https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
所以那時候房市也挺慘的
青埔最低一度殺到21萬/坪
再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
營造工程物價指數也是年減衰退
這種年減狀況真的比較少見
因為建材、原物料都嘛越賣越貴
冷盤期才有可能鬆動
所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
價格衝不上去
所以想要靠預售屋套利的就不適合
另外中古屋目前也沒有什麼下跌
就是議價空間變大而已
然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
屋主惜售 買家觀望
所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
目前受影響的大概只有房仲
因為房仲要的是交易量
不管價格好或不好 能成交的越快速越好
但現在對他們來講真的是寒冬