[請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間

作者: luckyturtle (luckyturtle)   2023-06-03 22:29:30
想請問一下,目前5月初時有購買了一個預售屋。
當時業代說目前買的預售屋未來都不能轉移。
不過今天看到似乎有落日條款,在下個月7/1日平均地權條例正式上路前,不溯及既往。
請問這樣的話,是否我5月初已簽約付款10%購買的預售屋,之後應該是可以轉移呢?
剛詢問業代,他說應該是不能轉移,之前政府還有人去稽核他們的合約。
但是他也不是很確定這部分。
目前購買的預售屋其實計畫是自住。
因為預算考量,買的3房坪數小了一些,適合的坪數大約要再多6-700萬。
所以如果目前購買的是可以轉移,在成屋前我們若能多存2-300萬資金。
這樣就還有彈性可以成屋前看是否有機會平轉,再換大一些的房子。
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-06-03 22:32:00
建商有規定不能換約嗎?
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-03 22:33:00
就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞
作者: NovaShin (DAMN)   2023-06-03 22:34:00
這就是台灣法規亂七八糟的地方
作者: luckyturtle (luckyturtle)   2023-06-03 22:38:00
我看合約書裡面沒有寫到不能換約,但是有提到要付千分之一的手續費。只是業代一直說他的認知是不可以,讓我覺得很困惑https://i.imgur.com/PtRmGro.jpg合約書寫這樣,我的認知看起來是可以轉讓,除非有被條例卡到不能轉讓變成賣方有正當理由
作者: NovaShin (DAMN)   2023-06-03 22:55:00
賣方可以不同意 代銷沒權限 這都是大家鬧出來的 無奈
作者: eyeschi   2023-06-03 22:58:00
建商有同意,7/1前簽約的都能換約吧
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-06-03 23:07:00
預售不能換約蠻白癡的,工期那麼長不能換約
作者: angele (yukino)   2023-06-03 23:24:00
合約這樣寫就是可以轉才是,問代銷不如直接問建商吧。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-03 23:26:00
買預售屋的人自己要曉得和承擔工期長的風險,這個是你在買預售屋前就應該要知道和評估的事,既然買了就等新屋落成囉
作者: chanel1259 (kimkim)   2023-06-03 23:49:00
可以轉啦!只是不能廣告
作者: lspss93009 (歐文)   2023-06-03 23:54:00
有的建商現在已經不給轉了也拿他沒皮條 不然就對簿公堂不過等判下來早就成屋了
作者: lota   2023-06-04 00:26:00
建商怕麻煩吧,乾脆先不給轉了
作者: birdpon (獨釣寒江雪)   2023-06-04 01:25:00
請教2F是什麼漏洞?我也想鑽
作者: mnb1234   2023-06-04 02:00:00
我找不太到施行細則新聞也只查到內政部說不會溯及既往
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 02:06:00
漏洞就是買賣雙方約一約去結婚,結婚後一手交錢一手過戶,整個流程結束後,你們兩個就可以離婚
作者: Crios (Cri~)   2023-06-04 03:23:00
那像樓上說的五億會被A走嗎?
作者: Mimmature (Musicians Immature)   2023-06-04 07:57:00
你找一條完美無缺的法條出來看看台灣爛的是配套 不是漏洞
作者: iamiam (dvw)   2023-06-04 09:31:00
代銷當然不敢跟你說可不可以轉售,如果不能轉卻跟你說可以轉,出事你會找他負責的!
作者: eyeschi   2023-06-04 12:44:00
代銷不一定都懂,還有跟我講成屋五年內不能賣的,自己查完才覺得他搞錯是私法人才有限制
作者: gsw1728 (太郎)   2023-06-04 16:40:00
事實上還是可換,但代銷本就不專業,建商也未必要乖乖配合,你能換出去,代銷就少賣一戶耶。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 17:24:00
現在建商不會幫你做這種事了,一來他也怕麻煩,甚至被檢舉或常常被稽核,二來是他們的目標是把手上的量清掉,沒必要幫你清這些額外的物件,你只能自己想辦法
作者: killlove (殺愛)   2023-06-04 17:48:00
請問若七月後跟第一手買家購買預售屋,第一手是在七月之前就簽約的,那第二手適用落日條款嗎?
作者: fivemoonsky8 (牆外風景)   2023-06-04 18:07:00
有的建商蠻賭爛換約的,自己投資人力物力蓋房子,結果投資客利潤比建商高
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-04 20:06:00
只要是七月之前買的都不會被影響

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