作者:
ktoc (Joe)
2023-06-02 14:38:29Hi 大家好，小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區
在申請房貸時丟了三家，其中兩家都是30年3年寬限利率2.06%，最後一家願意貸40年3年
寬限給我，但利率要2.21%
對方說法是因為他們家是少數有做40年的銀行所以利率較高，但我實在覺得2.21%太高
其實以我們的家庭收入，即使貸30年壓力也不算太大，貸40年就是更輕鬆而已
想請問大家這個40年3年寬限2.21%是不是太高，如果是，我有機會凹到2.1%以下嗎？
謝謝
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 14:40:00
當然是40年
2.21沒差呀，你有錢可以提早還完，再來如果降息你也會跟著降
作者:
menShow (The Show)
2023-06-02 14:54:0040結案~
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 15:07:00
每年省下的錢投資5%就倒賺
當然是40年！只看到利率高低是新手最大的盲點（或說是內心過不去的那道檻？），內行人都知道年期才是重點。
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-06-02 15:27:00笑死。差幾塊錢而已，銀行幫你吃通膨餒。我還求之不得勒
作者:
bms ( )
2023-06-02 15:53:0040 謝謝
作者:
alfielaw (fais ce que tu veux)
2023-06-02 16:11:00請問是永X 或 星X嗎 目前聽到是這兩家40年
作者:
wease (噓！小聲點。)
2023-06-02 16:12:00想知道哪一家？年齡低於30歲？
作者:
peach812 (沒有選項的選擇題)
2023-06-02 16:44:00壓力不大選30年即可
作者:
SINW (SIN)
2023-06-02 16:49:00秒選40 你到底在想什麼
還得起，選40的理由是什麼?手上可以有多的錢可以轉投資?是這樣嗎?
這兩個方案 一年的利息錢就差15000元，換來可支配的錢晚繳(還是要繳喔)出去的錢約有71000元有這麼厲害可以用71000賺回15000元，兩成的投報率?這麼厲害還買房幹嘛?上面貸1000萬來算
你用1000萬來算的話 30/2.06 和40/2.21 月繳約差6000
原來是要槓桿(房貸)再加槓桿(信貸)，玩這麼大就是了
信貸哪來槓桿 想太多喔低利信貸就是分期付款而已 哪來的槓桿
可以啊 有信心賺的不就這樣對你來說 房貸+信貸就叫玩很大XDDDD 好啦是膽子有多小才會怕成這樣
就你的說法，借50萬，2%利息1萬，房貸利差1萬5，成本就
我信貸+房貸+理財型房貸+股票質押開滿啦 有沒有玩很大我就靠這樣 讓我四年從信貸200股市資產 翻到快1000啦
你神、佩服，但現實面有這麼多人敢這樣玩嗎?這問題看好多次了，幾乎都是選40年的，每人都投資之神?
阿你不敢就貸30年阿 又沒人拿槍逼你你貸40年至少就多一個選擇阿 也可以30年還完阿
阿什麼都不敢 就乖乖上班領薪水還貸款就好你去問看看去年撿到緯創的 看看現在有沒有爽翻天阿就買存股 今年變飆股阿 我也沒辦法
緯創如果去年買 到今年應該翻3倍有 買200萬變600萬阿他之前就存股阿
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:20:00關鍵字 通膨 現金流十年前的100w跟今天的100w會一樣？
我手邊就兩支存股翻倍阿 市值300萬變600萬 我也傻眼
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-06-02 17:23:002.21太高？ 當然是40年好嗎
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:23:00不要說股票 現在美債殖利率4-5%拿去套利也是賺啊你怕美債倒就等於賭全世界金融體系崩潰還是連套利也要解釋？
我就不懂 開個信貸怕成這樣XDD 也好啦什麼風險都不要承擔 乖乖上班領薪水就好
信貸玩股票太強了先不論，一般人要怎麼拿71000去套15000
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:26:00通膨套利兩頭賺 不懂在堅持30年的幹嘛？
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 17:28:00
0056 878隨便買不難吧
跟銀行借錢 通膨=0利息 還讓你有多的現金流可以投資套利
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-06-02 17:44:00財商不足的就乖乖領薪水吧
多頭來了大家就大聲了XD 氣氛差真多不過信貸買股票真的不是什麼可怕的事 金流夠就可以
我去年6月理財型房貸進場的 你覺得那時有人認為多頭嗎XD股版一堆股市要崩爛了 要比08年還慘了 XDDD
沒有啦我是指撐到現在當然大家就大聲啦如果現在還是像去年一樣低迷大概一堆人又說買股票很可怕怎樣的
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-06-02 17:54:00貸款就是選久一點的，然後有多的錢就還，起碼時間長的本金加利息每期對生活還是有幫助。
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 17:54:00
我還覺得漲太快 還沒買夠
作者:
a76126 (123)
2023-06-02 18:01:00講的股票隨便買穩賺一樣
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-06-02 18:14:00選40年啦，利率差那0.2%真的沒有什麼
作者: iamiam (dvw) 2023-06-02 18:21:00
71000，2、3週前買三陽工業。現已賺超過15000。
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-06-02 18:34:00合庫也有40年 地板利率 我申辦成功給你參考
作者:
aesdu (123)
2023-06-02 18:55:00所以說魯蛇真的不懂通膨啊... XD
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-06-02 19:00:00
我2.09%
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-02 19:02:0040年利率多0.2% 太多 甚至30年2%也是高利貸 建議全款買房
作者:
lovezzz (你們都好煩!!!)
2023-06-02 19:13:00請教版友申辦成功40年的多半是幾歲? 如超過35歲是否沒機會 只有30年
合庫嗎？2.21%誠意不太夠...你要說出關鍵字"房貸壽險"
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-06-02 21:29:00多十年才多0.15 這麼划算怎麼會太高
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-06-02 22:03:00年齡通常只是往下扣，多幾歲扣幾年這樣正二神教去年年中到現在，50萬分批買，報酬率都30-40%了你的金流跟認知決定了你的作為。不敢就趁早還錢也沒什麼大不了。貸30或40幾年又不是綁死不能提前還款的約。辦了30年想晚一點還要去求銀行，辦了40想要10年5年結掉銀行還可能求你不要清償，主動跟你降一點利息。自由度高又有主動權的事情，一堆莫名恐懼是怎樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-06-02 23:17:00每年的15000利息錢都只能用今年的差價付？去年前年大前年71000跑哪去了?
作者:
F1ower (花)
2023-06-03 01:42:00我2.07% 沒辦法再低，很可惜沒辦法壓到2.06，但靠著省下來的資金去買股票債券，其實也沒差0.01%
作者: Colitas (觀察者) 2023-06-03 08:08:00
樓上0.01%真的沒差啦xd
作者: david7614 (david7614) 2023-06-03 09:15:00
某frank真的菜味飄出來….XD40年2.21%比30年2.06%總共也才多150萬利息…但每個月多6000現金流可以用 無腦丟VT自己excel拉出來算一算就懂了好嗎
作者:
iversonkkk (more than words)
2023-06-03 09:41:00我快笑死XDD好啦以前我也不懂為啥要40年哈哈哈
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2023-06-03 11:02:0040
作者: psychokino (7378423) 2023-06-03 18:01:00
借串問 最近小弟也申請40年永X 雖然過了 而且是地板利率 但不給寬限期 可能的原因是什麼？
作者:
aibor (小紅)
2023-06-05 11:49:00當然是40年