最近為了學區考量想換房/買第二間房，生活圈在南港內湖一帶，目前住南港靠近汐止電
梯大樓。
一開始是先看葫洲站，考量有麗湖明湖國小、明湖國中，附近文教機構選擇多，且喜歡康
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊，又離捷運近，環境清幽，但發現開價都是一
坪90左右，不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏，感覺有點盤，這塊腹地有限，是否
很難再漲。
遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅，相對市中心但還是算鬧中取靜，我們對環境要
求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。
但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬
1）有沒有大大可以針對這三區有心得建議
2）為什麼葫洲站房子那麼貴

捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連出售的數量都很少我家這社區 10年才2筆出售紀錄 就知道多好住了不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好就看你個人取捨和工作地點決定吧

都不錯

我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區

這三區都蠻讚的，葫洲跟東湖一站而已，房價卻差了不少，我覺得跟街廓還有素質有關係推c大的健康新城，有時候葫洲下雨，松山這邊反而沒下

對齁 下雨也是湖州一個缺點

健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了

平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香

啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了

旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸？美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂

AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班

葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近，學區也不錯缺點就是相對台北西邊容易下雨

基河國宅周遭都在開發，十年內整體會更接近信義區。不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅；力行新村。大直國中建北比例北市第七名；永安國小是額滿學校。大直從軍宅國宅，到舊市區、重劃區；基本都規劃完整

葫洲站學區不錯，旁有大湖公園，還有東湖市區的機能健康新城缺點是國宅品質，其他都比葫洲強一些大直國宅反倒是三者最不平衡的，機能明顯較弱

建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析基河國宅毗鄰美麗華商圈，外加舊市區機能沒有問題。

"相較"的機能，日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離

內湖區葫洲和中山區大直重劃區，基本上沒有可比性。

美麗華應該不算是日常消費吧?基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性

舊市區兩間全聯一間家樂福、重劃區Mia C’bon往北文湖還有全聯和家樂福，不算綺麗廣場和三井選品國宅社區一樓也有一些零散超市；木棉花和春美等等。

全聯步行950公尺和另外兩區差距很大，所以我說不平衡

我不住基河國宅，不過基本上我們是共用相同生活圈。

大直重劃區的無敵街廓但機能相較不算好

所以不用特別講，上一個來大直打工的才被我反駁過。所以300公尺的Mia C’bon和社區樓下的超市都不能買？美麗華已經不算高階消費，B1美食街比大多數小吃衛生連美麗華都不算日常消費，那住信義計畫區國宅怎麼辦

我自己去年買了二期，理由是離捷運站很近以及街廓跟環境。但生活機能應該是大直好，葫洲這邊小吃店不算多，要往東湖走。採買的話家樂福跟全聯要過馬路。

大直一票

工作內科、休閒運動公園河濱、就學明星中小學、醫療大直三十間診所、購物美麗華商圈、機能量販超市超商真要說也是買濱江市場和Costco，全聯家樂福應急而已

學區是西松真的弱～～～空有高房價，國中學區卻不怎麼樣

力行在有點山上 基河學區在乎的不愛 這些選項都有一定缺點除非拉高預算 不然就是要取捨

另外大直有豪宅和都更宅拉價頂天花板，外加環狀線和重劃區三成土地正在開發；十年內整體又會更上層樓。力行比較像孤島，但還是有國防部福利站和兩間超商；開車或走路也銜接舊市區機能，近年常有繼承者低抛。不過我認為軍宅蓋得比國宅好，而且富邦九莊在這更貴隔壁鄰軍營國防部和海空司令部，治安相對大直最好。一戶三億，總共九戶一年內完銷的地方；富人都敢置產數據比較，大直國宅軍宅單價50～60萬；舊市區都更宅單價120～160萬，重劃區豪宅150～220萬，考慮一下另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈，均價約一百萬

大安國宅啦～學區 機能輾壓

感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望社區不要有太多商業經營，有診所 藥局 全聯 捷運即可

大安國宅下面就有全聯，大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘到北安路。另外清幽程度大安比較高，商業化程度也比大直重劃區低，個人意見

清幽意思；秀麗而幽靜，建議大安和大直都走過再評論https://i.imgur.com/vL3nKTH.jpghttps://i.imgur.com/ed4BERh.jpg前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道，後者是大直重劃區街廓，還不計點狀公園和河濱設施。有走過這裡和大安森林公園，「清幽」對比非常明顯。

康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期

推民生社區

大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有

二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不錯

來當民生鄰居

康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓

以前住葫洲，現在住民生社區，如果沒有地點偏好，個人會推大直國宅，葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好，民生社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴，實登都差不多要80，如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法接受，大直街景道路舒服，若環狀線蓋好會加分btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題，不知道大直的有沒有

民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了

其他的有些其實也有這個問題 我家本來要買 房仲有告知當然如果要買來等都更也是可以

如果是健康新城的話那邊環境真的滿棒的 旁邊有婦聯公園 民生公園 整個人行道都種樹 車流也不多 離南京三民6分鐘走路距離吧 健康國小是額滿學校 但西松國中部可能比較普通 不過也沒有到差的地步 國宅管理費也便宜