餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦，
沒有天天在業界觀察現況
分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)
一、成交量
成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的
量縮得很明顯，但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點
量縮但是供也縮，其實找房子的人還是蠻多的
開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格
建商沒啥在開新案，中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)
你說新聞有沒有影響? 我認為是有的，
每天都在跟你洗房價掉了，客人都會預期賣家要降價賣我
不接受現在的行情價XD
其實看多看空都可以啦，自己不要後悔就好
不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大，
多數的賣家不急著賣；買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)
看最後拉鋸誰獲勝唄
二、價格
其實價格沒啥好說的，雲嘉有啥投資客啦
你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需
價格其實就站穩2022Q4的價格了
要回到2020的價格不可能了
三、營建
目前營建物價比去年低一點，工錢也沒再亂漲了
但是案量也明顯少很多，大家都在觀望未來市場吧
看股市蠻明顯市場上錢還是很多，會不會流向不動產我認為要再觀察
升息看起來也進末端了，但我不認為會那麼快降息，
最快要等到年底或是明年了
小結：
個人認為現在市場算是相對低點
量縮供也縮，但是一定還是會希望早日完銷
今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧，呵呵)
建商也懂這個啦，市場冷他還是要養員工的
多少會比前兩年有一些議價空間，如果是剛需的，個人建議還是可以談看看
或許能談到不錯的價格，追高就不必了