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2023/05/25 12:30文/記者徐義平
「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月15日結束，私法人購屋許可制仍有些微隙縫
可過。（資料照）
住宅混合用途、無主要用途或用途「空白」 買賣不須經許可
「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月十五日結束，根據子法內容，私法人購屋許
可制仍有些微隙縫可過，尤其建物用途登記為「住商用」、「住工用」、其它住宅混合用
途、以及無主要用途或用途處「空白」，私法人買賣不須經過內政部許可。
房產業者指出，早期許多老舊建物用途並未明確登記，另外像是北市大直大彎段建物登記
商業用途，或是捷運宅用途為一般事務所，其實都不受私法人購屋許可制箝制。
內政部也特別在子法草案中舉例，若某棟十層大樓，一至五樓為辦公室，六至十樓為住宅
，若私法人擬購買三樓辦公室與七樓住宅，三樓辦公室無須經過許可，但七樓住宅則須經
核准才能買；至於大台北以外常見的四層透天，若用途登記為住店用，私法人買賣免經許
可。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途，但若是
單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響，尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在
地商圈，原登記為住宅卻用來當店面的透天厝，價格恐受衝擊。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，台灣因登記狀況複雜，有些區域有住商混雜的狀況
，就有模糊空間；另外，近幾年興起的一般事務所，實際上規劃使用也都有類住家的特性
，政策上路後，應會針對不足處補強。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，全台存在不少工業住宅，或是使用類別是一般
事務所的違規商業宅，即便貸款條件較差，但如果地方政府沒有按土地使用分區法規強力
執行，確實可能成為變相炒作的物件。
內政部︰子法應不會再更動 最晚七月一日之前發布實施
內政部表示，預告期內建築業者有提出意見，包括私法人進行都更、危老整合的條件能夠
再放寬等；整體來說，子法應不會再變動，發布實施時間最晚不超過七月一日。
心得：
這個後門最大贏家就是拿辦公室當住宅賣的建商
建商知道你不敢拆辦公室住宅
民眾會跟你拼命
然後投資客又可以利用私法人來炒作不需要許可