Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?

作者: jejeyu (原來...我想要的是自由)   2023-05-26 11:39:10
房價的漲跌又不是單純從人口看探討
炸雞排從35變成70,便當從70變成120,原物料一樣會漲價
基本工資上漲就意味人工費用提高
建築成本提高,當然房價也會漲價
不然你要雞排店老闆虧本賣你嗎?
還是老闆降低利潤做生意?
他不用養家活口?
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言:
: 人口減少 照理說買家數減少 但房價卻上漲
: 可能的原因
: 1. 人口減少 導致每個人錢變多, 本來100個人每人2000萬在競爭這間房子,
: 變成50人, 每人有3000萬可以競爭房子
: 2. 人口減少, 以前多人一戶 變成自己一戶 但這好像跟人口無關
: 3. 人口減少 大家不用養小孩 所以錢變多 同1
: 不知道有沒有甚麼科學根據 或是研究可以說明為什麼人口減少房價反而漲
: 或是人多變多變少 房價都會漲 因為台灣人喜歡收集房子
: 以前每人頂多一間 現在沒有每人五間都算窮 所以房價上漲
作者: smiles0113 (風起的日子)   2023-05-26 11:41:00
只有你賺得比別人少這個原因啦
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-26 11:43:00
錢就是道理
作者: cblade (cblade)   2023-05-26 11:54:00
很簡單的道理,遇到房地產就失智
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 11:55:00
所以說,我先買個爽住30年後,再來確認少子化影響到什麼程度。☺
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
真正原因當然是因為現在還沒怎麼減少阿配合疫情除戶的情況,整體也才少11萬人
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 11:57:00
再怎麼下跌也是有限,拿有限的跌幅去賭未來30年?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
事實上就還沒開始減少,講什麼沒影響,蝦成本根本不是原因,一堆學校難道成本不高嗎,沒人念還不是要倒不是少子化沒影響,是人口負成長才剛開始而已
作者: sdhpipt   2023-05-26 12:01:00
餘屋或二手屋有可能賠錢賣 但建商不可能從頭規劃一個賠錢建案 你要等到預售新成屋明顯降價 起碼地價原物料價格要明顯下跌才行
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:01:00
問一下,如果少子化影響深遠,那什麼時候買啊?
作者: sdhpipt   2023-05-26 12:02:00
你堅信少子化將導致房價大跌 那就不要買啊 不用逛本版 XD
作者: Robben (裸奔)   2023-05-26 12:02:00
少子化嚴重還有移民大決
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:05:00
現實就是,那麼關心少子化對房價影響,就是心理很想買☺
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
買不買不會只看少子化吧,不是嗎討論少子化對房地產影響跟要不要買房,你看不出來是完全不同的議題嗎怎麼會用反推邏輯去思考?!
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:08:00
你忘記少子化賣雞排的店也變少了..供給同步減少..
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:08:00
所以我就說,看30年後影響到什麼程度也沒錯啊。
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:09:00
人口外移的地區,商家就是越來越少..
作者: deepdish (Keep The Faith)   2023-05-26 12:09:00
這就話術 最好法拍屋看成本價 嘻嘻
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:10:00
或許也不用30年,少子化已經影響到社會新鮮人了十年前講少子化才過高中,現在去看看科技業人才大斷層吧..更何況繼承也是這幾年才開始越來越多,以後供過於求漲?拿雞排來比喻根本笑話一則,你知道人口外移的地區,商家都經營不下去嗎?
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:12:00
那,我就問要等什麼時候買啊?
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:12:00
連雞排都沒得賣還在期待價格? 你看到的是人口移入區才有的現象..看你買的目的啊,想轉售增值? 那就算了,自住就買啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
買不買要問自己,怎麼會問別人每個人買房子的目的標的位置都不同,怎麼會有固定答案
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:15:00
不用啦,先看看公館商圈好了,一堆掛租了..,根本沒人想供給雞排,還在談後面漲價勒..,拜託唸點書
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:15:00
所以,我就說我先買來自住30年再看看影響到什麼程度也沒錯啊。☺
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:16:00
再看一下近年繼承數據,你要賭就賭啊,我就住112附近,公館掛租的一整排..跟我學生時期差超多
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:17:00
為什麼是賭呢?你不是說有自住需求就買啊,這點我非常認同
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:19:00
你能接受自住後跟汽車一樣大貶值,就好啊有些人不能接受,那就自己評估囉
作者: sirloin (Sir. Loin)   2023-05-26 12:20:00
藍家掛包還是一堆人排隊
作者: scitamehtam (scitamehtam)   2023-05-26 12:20:00
但你不可否認附近店家業績不如以往一家跟趨勢?
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:21:00
為什麼一定會貶值呢?決定房價又不單只看少子化?而且再怎麼貶也有個限度,所以我就說拿有限跌幅去賭30年也沒錯啊而且回到你講的,自住就買啊。這點我非常認同,有需求還在意少子化是非常矛盾的。
作者: good00609 (ken896532)   2023-05-26 12:43:00
人少越漲真的怪
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 12:45:00
說的對,新生兒不是越來越少嗎?幼稚園費用越來越高也很奇怪
作者: nicejeffery (想放鬆心情~)   2023-05-26 12:48:00
確實阿,吃的人又沒變多但還是漲
作者: hank9201 (hank9201)   2023-05-26 13:34:00
少子化假議題,開放陸資買就噴上去。更別提開放移民大軍
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
幼稚園費用越高是因為師生比然後很多地方的幼稚園都倒閉了,國小招生不足就開公幼,連帶著沒給私幼活路私幼就沒本事收高額學費,所以轉進政府體系的準公共除了私幼,非營利,公幼,準公共的幼稚園費用,都很低,好嗎
作者: kusomanfcu (POE yea)   2023-05-26 14:06:00
進去做收公費補助的就收費限制了,然後開始瘋狂砍成本衛生紙用最便宜的 冷氣不開 東西都舊舊的用餐點菜單 名稱僅供參考吃粗飽就好 , 東西會不會不是重點最後一堆腦袋都裝屎很正常以前還沒那樣誇張XDhttps://i.imgur.com/toULw9r.jpg收入和便利商店差不多了然後繼續嫌貴XD上面推文不少經典示範感謝 范雲繼續關心 幼體系未來絕對沒什麼好下場最好引進外勞做幼兒園
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2023-05-26 14:31:00
好喔☺ ,所以同理,少子化也不一定會造成房價跌。會影響價有很多因素,為什麼能預測未來一定跌呢?有人嫌貴嗎?我只說越來越高…。很奇怪耶。房價越來越高也是有可能的事情啊
作者: Qiaodi (要脫胎換骨了)   2023-05-26 15:45:00
你的例子是針對正在蓋的新房子,那之前就已經蓋好的要怎麼解釋?你乾脆斬釘截鐵說台灣的房子沒有折舊問題就好了,這就是殘酷的現實,但也是很怪誕的現象吧
作者: Brioni   2023-05-26 16:52:00
因為幼稚園可托育人數變少,其實是供給下滑…你這個很像在說台大還是搶著進,忽略每年都有大學倒閉
作者: reiborei (reiborei)   2023-05-26 22:30:00
貨幣貶值 你應該用幾兩黃金去估看看結果就不一樣

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