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2023/05/24 12:06:40
經濟日報 記者游智文／即時報導
華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮
小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不
好，大家都會減少推案或是不推案。
鍾榮昌表示，過去一年房市大烏鴉滿天飛，在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及兩岸關係緊張下，上半年還好，但第三季起，來人減半，第四季到今年第一季，再
減一半，房市快速由盛而衰。
他表示，當建案銷售率低於40%時，建商大家會儘量不推案，因此今年量縮是一定的，但
價格頂多微跌。
主要是房價由供需決定，現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7
月上路，需求明顯下降，但假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。
鍾榮昌表示，現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，已經拿到建照的，因為政府規定多
久時間就一定要開工， 否則就提高貸款利率或收回貸款，只好被迫開工，但是沒有拿到
建照的，多會放緩推案。
他表示，市場不好時，大家減量經營，其實是好事。需求很強的地方，還是可以蓋，但是
供給多的地方，持續推案，蓋好了卻賣不掉，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。
鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因
。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察
各項政策，央行應該不會太快鬆綁。
心得：
供給量沒有增加
現在建商推案量持續減少
有助於房價長期上漲
房價上漲有利營建業發展穩定向上