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內文：平均地權條例5子法 預計7／1上路
04:10 2023/05/23 工商時報 呂雪彗
平均地權條例5子法預告15日屆滿，內政部預計本周四（25日）部務會報拍板，隨即送行
政院核定，據悉子法可望在7月1日上路。
平均地權條例5子法4月25日預告，在本月15日屆滿，內政部近期積極搜集外界意見，如外
界提出合理之處，會在法規文字作更細膩的微調，或讓外界不致有所誤解，但不會有原則
性的改變。全案預計周四拍板後立即報院核定。
其中，關於建商提出都更應從源頭放寬的建議，內政部認為從公展階段同意免經許可，對
都更案影響度極低，且可避免「都更蟑螂」，在考量後仍維持公展階段才可免經許可。此
外，私法人購屋取得住宅部分，也有人反對「法拍」納入免經許可樣態，但內政部考量為
保障銀行債權的清償，仍決定維持原案。
另外，預告期間有人反對公告私法人買受住宅，將參與法院拍賣納入免經許可情形，官員
分析，可能是希望愈少人搶法拍愈好，把法人拿掉可少點競爭者；但法拍納入免經許可背
後原因 一，是為保障債權人權益，限縮公益需求者會損害債務的清償。
內政部上月公告的5子法，包括私法人買受住宅許可制；限制預售屋、新建成屋換約轉售
及檢舉獎金制度等三大重點。私法人買受住宅，具有公益性、必要性且具共識者，列為「
免經許可」，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、買受不良債權擔保品政府公
開標售之住宅、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危
老重建、合建等9種情形。
至於「需經許可」包括宿舍使用、但不得超過員工人數，具規模之出租經營使用，持有同
一使用執照內五戶以上、長照等衛生福利機構場所使用等情況。
心得：如果是7/1上路 那就最快9月中旬再看實登評估對房價的衝擊~
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