※ 引述《chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡))》之銘言：
: 近期有建商來談土地合建(沒有地上物)
: 有關於合建契約的問題
: 想請問各位大大
: 乙方：上櫃公司
: 甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%
: 契約內容：依合建標的基準容積及開放空間獎勵核准之房屋面積，
: 甲方分配：XX，乙方分配XX。
: 建商口頭說明：分回坪數＝土地坪數 * 基準容積 * 銷坪係數(1.6左右) * 開放空間獎
: 勵 * 分配比例XX
那個銷坪係數就是一些不計在基準容積內的但依然在銷售上計價的坪數啊
比如陽台梯廳機房空間這些,是賣錢的
那建商肯定也是希望係數越高越好,所以這個不懂為什麼會擔心
你這個方程式是五個變數相乘耶
唯一影響到你們分配權益的就是最後一項分配比例,這部分要好好斟酌
現在給你銷坪係數說1.67, 可是最後假如設計出來
1.69 大家一起多賺,很棒啊!
1.64 難道要去說建商吃了你們的坪數要他還錢?
建商拿的部分就是分配比例裡面的(1-XX) 啊
: 內政部營建署公告：
: 基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。
: 問題點：
: 1. 銷坪係數 沒有寫在合約裡面，這樣是否有問題?
: 2. 建商的說法：這個銷坪係數沒辦法寫在合約裡(因為還不確定)，但是一定會給(口頭?)
: 3. 是否有法規可參考?這個銷坪係數一定會給? 不用寫在合約裡(建商這樣說..)
: 4. 如果沒寫，到時候他們不承認這60%的坪數，也沒辦法是嗎?
: 有辦法解套嗎? 錄音錄影?或代書公證?
: 建商不願意更改合約，也查不到有其他合建契約是這樣的分配原則...
: 有些親戚已經簽了...也沒有落日條款...這些地應該也被建商綁住了....
: 以上 再麻煩業界朋友幫忙解答....真心感謝!