開蓋怎樣房子
總樓高越高成本越高
再來就是等於法規,優於法規,超越法規多少
土地價格跟當地房價有關
又跟大樓高度,建材工法有關
地質也會影響你大樓造價
低價區就給你蓋4-5樓的無電梯公寓,有電梯也可
或是蓋3樓半透天
這種多半沒開挖地下室往下挖個30-50公分,做閥基
更偷的整地好做地樑,就直接蓋連棟式加強磚造
然後外觀抿石子 石頭漆 方塊磚 二丁掛也差很多
選的磁磚本身也是高價差
一般低價的地方都是拉東南亞,低階磚甚至用到c級品
用海菜+水泥貼漂浮
填縫就水泥+石粉
貼磁磚也有差
25*40用海菜+貼漂浮+用水泥填縫
跟30*60以上雙面土,用黏著劑就不一樣+填縫劑
板模是新模還是被淘汰第二次的垃圾模也有差
樓板混凝土就跟混凝土車司機有熟,灌剩殘料來打,或回去補滿
油漆跟廠商叫貨底,不批土直接噴有沒有看過
不然以前6萬蓋15樓的大樓,3萬蓋透天怎辦到
這是這波工料風暴+驗屋越來越嚴格
不過在非市區丙建土地,還是很多不挖地下室,車位畫在法空或一樓房間內
這種五樓低公設雙拼華夏
30坪房子公設2坪
因為沒地下室 機房等
這只有樓梯屋凸
過去5萬內搞定現在9萬上下
土地20萬,容積120,附屬公設灌入就土地13.5,成本23萬
蓋無電梯加強磚造透天,土地通常更低,才會這樣做
應該可以壓到成本15-16
可是過去賣12就能賺錢
反正市場會決定蓋法
建商不可能預設賠錢蓋房子
會賠錢都是同時要去無退路
尤其是合建案, 建商壓力大到要跑路很正常