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影／台積電高雄廠設廠延後 房市轉趨保守
2023-05-06 11:43:11 攝影中心 記者劉學聖/即時報導
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台積電高雄廠從28奈米改為先進製程，但沒有明確開發時間表，目前台積電高雄廠的預定
地雖然依舊有機具正在整地，不過可見興建速度已經慢下來，而一旁原本配合台積電氣體
供應鏈的三福氣體高科廠，工程人員還是持續趕工興建，高聳的煙囪已經可見雛形，房仲
業者指出，近年高雄房市受半導體產業牽動，尤其台積電在高雄設廠與否的任何消息都能
影響市場信心，因此目前投資人保守觀望，房市回歸自用為主。
台積電高雄廠宣布進駐楠梓產業園區後，區內第一家供應鏈「三福氣體高科廠」去年九月
動工，初期將投資台幣270億，興建5座大型的空氣分離廠，完工後將為台積電的晶圓廠，
提供超高純度氮氣、氧氣、氬氣及氫氣，距離台積電晶圓廠的最短距離僅約50公尺，不過
台積電宣布將楠梓廠改為先進製程，且沒有明確開發時間表後，三福氣體高科廠的新建工
程依然沒有停止，從半屏山頂往下觀看，可見工程人員依然忙碌進出，吊車與機具持續運
轉興建中。
台積電設廠議題讓高雄房市從交易熱燙到移轉棟數減量，近一年來大洗三溫暖，台積電法
說會發布高雄28奈米改為先進製程後，投資人趨於保守觀望，市場目前以自用為主。據高
市地政局統計顯示，高雄今年第1季買賣移轉棟數為8025棟，交易量回到資金熱潮前，而
近3年高雄單季最高移轉是在2021年第四季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季
移轉量則維持約1萬棟。
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中油楠梓廠已經完成土地整治的廠區，後方是曾經大漲一波的楠梓區房市。
記者劉學聖／攝影
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目前台積電高雄廠預定地還有許多工程車輛進出，土地整治仍在進行中。
記者劉學聖／攝影
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目前台積電高雄廠預定地還有許多工程車輛進出，土地整治仍在進行中。
記者劉學聖／攝影
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中油楠梓廠已經完成土地整治的廠區。記者劉學聖／攝影
心得：
由於台積電高雄廠的完成時間不確定所以很多人不會預期高雄房價最近會漲。