仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論
去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬
結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
＜今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上＞
1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件
2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現
3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年 說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華 不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....
投資買房 要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的

台中人常講買昌x不如買寶x

賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨

不是工資跟物料都漲嗎？房價怎麼跌了呢？

售價降了10%，那個案子一樣沒啥人買啊，直到現在才賣不到20%，對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不到10戶，估計還得再往下降10%才賣得動。

不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌

本人台中在地人，南區我很熟，昌佑那案就是呵呵，這篇分析完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少，例如之前台中機捷賠售的創立方，有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠售不意外，這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場，但這下標確實很吸引空空眼球

所以又是個案？

我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀察反而是房價很難降了.....那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯

降價就降價講那麼多

還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了49

鄉林艾美 7年屋開始法拍囉

這案還換了幾個代銷團隊，每個銷售團隊策略不同吧，但這塊地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦，但說到底還是品牌力不足

我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究真的不要鬧笑話南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....

我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直接買惠宇就好

在地的有八成都是反指標歐，聽在地沒在交易的等於自尋死路常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵

漲價就是雞犬升天，跌價就是那是什麼爛地方

買房要手上有房心中無房啦，找個國家重點發展的地方，放個二十年翻兩三倍豪easy…當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。

阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好股票被套牢的人都這樣講的

定價錯誤降價賣，下一個是不是閱讀台灣，賣快一年實登只有五戶

非品牌建商還敢學人家規劃三四房，價格也不香，買家盤

所以之後降到40-43也不意外？那買不49的只能說功課沒做足

講不如買惠宇的，昌佑這個點比惠宇好很多好嗎？只是可惜在品牌差而已，40以下買還真的算不錯

泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案，當初景氣已經明顯上升時我去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電，現在跑去南區開高價，判斷都慢人好幾拍

國圖館這位置見仁見智，但品牌力可是差一大截。只能說搭順風車時雞犬升天。海水退了，才知道誰沒穿褲子。

沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了

建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了

看北屯14期預售屋，開到5x了 還是二線建商

14期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線五線

算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信難怪註定當魯空

昌祐東西向..熱

房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬

國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案

是不知道台中何時100，不過我見證了板橋20年從25到100，南屯4年25到50+

國圖館那個點不會太差在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要

那附近一堆案子，除了這案還有哪一案降價賣？

南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺

老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗

看單價不用看總價嗎 笑死

單價廚 快笑死

降價是必然的趨勢