前幾日看房看到一原本預計今年底交屋，但可能明年第才會完工的預售屋
房仲直接表明，前一手是以1200萬成交，屋主現在開價1580萬
假設以1500萬成交，必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬
總計是540萬好了
但我心裡有個疑惑
如果我真的用1500萬的價格，並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單
結果建商知道這件交易，發現房價已經上漲25%
建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後
故意不履約，逼得我只好解約認賠
再把房子蓋好
然後以超過1500萬的價格，假設是1550萬售出
這樣變成
建商:原本賣1200萬，故意違約後改賣1550萬，扣除違約金，實得1370萬，多賺170萬
投資客:爽賺300萬
我:什麼都沒做，淨賠180-300=-120萬
如果這個敘事沒有問題，那是不是預售屋漲超過15%
超漲越多，建商惡意違約的風險就越高
變成付更多的錢反而要承擔更多風險?

敢買預售就是在跟建商對賭阿...

所以錢要進履保

通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧，有這麼喜歡或這間真的有這行情嗎

竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧

建議你等成屋再買 比較不會有風險

怕就是買成屋

這幾年房價大漲，我自己就是買換約，也是被多割300萬，不過錢要進履保就是了，避免到交屋期間有一方反悔動手腳。

除非一案建商不管商譽，正常為了下一案是不會惡搞啦

千萬不要，這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳很多稅這樣只是便宜了原賣家而已，自己吃大虧

....樓上搞錯了吧，這又不是私下補現金實登跟合約有註明就沒問題

等成屋，資金卡的賣方會撐不住

履保書裡面應該有這條https://i.imgur.com/dtDlp2C.jpg換約的物件如果有比較便宜，或者有些特殊條件，格局、景觀、樓層之類的才買，不然還是直接跟建商，或買中古屋你的自備款會準備的比較少

有什麼理由一定要買這種投資客炒的東西？

一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子價錢還會降勒

還是有肥羊仔 怎摸跌呀

有聽過某建商直接毀約， 因為他發現賣得比現在便宜太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺

現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊

有可能

傻了才買，過一年你就知道

聽你這樣講不是不可能…

現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成

建議不要 有良心的建商會禁轉預售

挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@

投資客怎麼會爽賺300萬？正常預售屋換約是要開立預售屋買賣契約書，上面標示你的成本1500萬，投資客要繳45%的房地合一稅

房板房蟲表示：

看到有良心的建商會禁止轉約快笑死，聽說寶佳大部分都禁轉喔！XD

建商不會拿回去的，建商也要足夠的現金流，周轉率建商拿回去還要花時間找盤子，你以為盤子那麼好找？

預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單，建商還要收手續費，不會有不認帳的問題吧

房蟲說房價只漲不跌，所以不要賣，之後每坪上看1000

想好多

是這樣沒錯

有規模的建商不會想賺這種錢吧，盜亦有道

你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊？左手買 右手賣 賺差價啊

建商不會這樣無聊難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎會鬧很大，沒有人敢買了政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照

一案建商確實可能會這樣搞

履約保證有標明*買賣雙方換約成功*錢才會進賣方的口袋，所以你不用擔心付了錢卻換約失敗

會