HOA就是管委會，
所以公設不是登記在個人身上，而是登記在管委會上
我覺得這樣子非常合理，因為誰家公設是自己維護的？還不是都管委會統一維護。
那登記在你身上有什麼用處嗎？
你知道哪一塊是你的嗎？不知道
你能佔用一塊放自己東西嗎？不行
那登記在管委會跟登記在個人，哪有什麼差別。
美加高級公寓管理費可以很高的，而且還逐年提升
但一來是美加養護費用、人工費用本來就高
二來是很多公寓都是夏天包冷氣、冬天包暖氣
有些甚至連家裡的水電費都包在管理費內
那能不低嗎？
廣告實坪制的效益短期看不出來，房價甚至會上漲
但長期建商會改變他的策略來因應。
打個比方 同一棟大樓現在算法
100坪3000萬的房子 35%公設 15%陽台 50%室內，這樣一坪是30萬
同樣100坪3000萬的房子 35%公設5%陽台 60%室內 ，這樣一坪還是30萬
但你覺得買到的是一樣的嗎？
但如果用實坪制，
一個是60萬/坪，但陽台多幾個；另一個是50萬/坪，但陽台只有一個。那你要買哪間？
若空空覺得因此會降價，那可能要失望了
甚至老電梯公寓還會賣的更好
但建商若再建一些華而不實的公設想拉抬總價，就看民眾買不買單了。
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp
: https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa
: 歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的
: 公設權狀資料細節都登記在HOA
: 之前就討論過
: 東西 總是要有人持有 管理
: 只是形式上的問題而已
: https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condom
in
: ium-in-japan/
: https://reurl.cc/klz92r
: 日本也是
: 總之所謂的
: common areas and community property
: 私人社區共用設施=台灣公設
: 不是公眾設施
: 但是魯空會一直說不用花錢買
: 理論上可以
: 沒差
: 如果你變成租用私人社區公共設施
: 然後公設方面
: 從水電管線 電梯 樓梯 停車場 停車場出入口 垃圾分類區
: 等
: 都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗 就是強制費用，因為都是租用的。
只
: 要拿出來合理費用單據都要買單。
: 大概管理費翻個3倍吧？
: 之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA
: 我記得我有段時間有翻出來資料
: 都有財產細節在HOA內
: 是因為沒有要查細節的話 簡章資料告訴你大概有什麼而已
: 我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念
: 私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的
: 這種算是小學生等級的“常識”
: 簡單找不到 不見得沒有資料細節
: ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ，
: 多
: 的
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: 3:
: : 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: : 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: : 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: : 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: : 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: : 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: : 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: : 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: : 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: : 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: : 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: : 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: : 公設則會放在免計容積面積
: : 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: : https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: : 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: : 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: : 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: : 加上一樓的騎樓、梯廳
: : + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: : + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: : 這些就是一棟大樓的公設所在
: : 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: : 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: : 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: : 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: : 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: : 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上

民眾現在看不看的到華而不實的公設?看的到吧?那如果現在就看的到,民眾又不買單,那怎麼建商一直蓋?若能不買單,早就不買單了不是嗎?

因為現在可以用公設比藏在總價內，只要變動公設比，就可以把公設價格提高。

公設價格提高的好處在哪?總價不都那樣?它會因為室內空間比較大~公設比較小而多賺錢嗎?說錯,"少賺錢"嗎?

什麼叫廣告實坪制? 你要規定建商的廣告方式?

室內的價格當然跟公設價格不一樣，陽台跟室內價格也不一樣，這就是用比例算很奇怪的地方。

公設羊毛出在羊身上同意啊 不過車位車道灌水到底是要不要解決

對 就是規定廣告的方式 以及網站呈現的每坪單價

沒辦法動登記制度 實價登錄先開始總可以了吧

HOA可不是台灣這種辦家家酒管委會，呵呵...HOA實質權力大到不可思議...

你第一段在公三小 最好是產權誰的沒差 一個是你要被hoa強姦 一個是hoa要聽住戶決定 這樣你還沒差阿建商都是豬頭三會不知道室內坪大一點不好賣？建商用公設賣你跟用室內坪賣你他有得到什麼好處嗎？ 不要再給我鬼扯公設重複賣了

公設是公共避難空間，消防，逃生梯

幹0老師 戰整天又一個搞不懂公設在跳針的

可以都不要綴飾賣，居然有人喜歡原始設計你在講我？你多懂啦是在嗆三小，幹

我鐵定不是在講你

Ok，我道歉～剛剛k大那篇我也以為你在講我

在那邊扯三小華而不實的公設 人家建商給住戶的健身房等等的都是沒住戶要的空間懂嗎

那個原始就給你消防避難空間，送你健身器材

變動公設比 呵呵 真的是講整天又一個幻想仔

叫消防法規不要這麼煩一定要兩梯，公設就降了～

不想要公設建議你發起連署放寬耐震與消防 保證你公設低醒醒 好嗎

啊不就是改實坪制後 以前買高公設的是北七那如果繼續虛坪制 就繼續當北七 但因為大家都是北七 看起來就沒那麼北七了 都是鴕鳥

因為你在幻想現在不是最低公設比啊因為你在幻想現在公設是建商陰毛而不是政府法規啊

奇怪 愛公設怎不睡公園或街友中心

我是不覺得建商會為了降低公設比而少蓋幾"戶"就是

公設比跟戶數的關係？跟基地大小才有關係吧！

你講的華而不實的公設根本影響公設比非常低也不要幻想看房子連權狀坪數都搞不清楚就買的，每個買的人都知道自己買多大室內好嗎？

目前內政部要砍的是不計容積的管委會空間，跟登記方式沒什麼關係就是

其實建商也在意公設比，但不同基地不同配置公設比就會有差，同樣2樓梯2電梯，一層平面180坪跟100坪就有差了，地下室車道效率、1F能不能放住宅也有差，會特意拉高公設比的案子賣的也是不在意公設比的好野人

有阿 有個人連自己出生年都會一直改買的房的裝潢費用也是

哈哈哈 裝潢費用會變也很正常 我家長輩回憶裝潢費時 時間金額都會有些奇奇怪怪的浮動 還好單據都有留 可以翻出來裝潢不是一次付清的 多半會有很多不同筆 有沒有加進來 時間點都會有點差

請舉例華而不實的公設 跟佔總公設的比例

40幾歲出現癡呆症狀嗎然後翻倍講？不過也有還在唸書就說社會不公，應該讓他出社會就能買房這個應該是早年痴呆？

這棟樓比隔壁棟????????這種蠢話都講得出來 你國中理化老師是體育老師代班嗎 比較前請先把變因一致好嗎