其實如果要用實坪
有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊?
前提假設：
建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬
先不考慮停車位及車道
公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油
水分離處理室 其他管道間 等等
現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬
改成實坪制：
Scenario 1. 實得坪數70坪 總價仍是2100萬 單價每坪30萬
Scenario 2. 實得坪數70坪 總價1470萬 單價仍是每坪21萬
Q1. 公設產權歸屬？
S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理
S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理
S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會
i. 總價不變，公設產權還在建商手上
ii. 公設產權賣給物管公司經營，建商又賺一手
iii. 公設成為灰色模糊空間....
S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高
i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護
ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護
iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管
S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會
==> S1.a or S1.b
在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣
S1.c 就.....更慘
S2.a之下 會有新的問題出現
我猜有人如意算盤想要S2.b
另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what?
*註: 寫這篇文章時間跨度太長 有些沒寫好重新編輯