作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 14:18:43※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外
: 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因
: 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不
: 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
:
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:24:00魯空說 我不需要這些
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 14:27:00
多看幾家建案就知道合理公設比多少 越少公設越好賣又不是不知道
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-04 14:28:00機車位防空避難空間無上限繼續灌到35%
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:28:00
魯空會說 我不管 我就是要大空間又便宜 沒用到不能算錢
作者:
jackyu (孫權)
2023-05-04 14:29:00辛苦了I大 你們要不要整理一些"常識"置底不然這樣不累嗎
建商又不是笨蛋，不會蓋市場無法接受的東西，如果主流是零公共設施的住宅早就大家都這樣蓋了，事實上就是零設施的公設比也不會低多少
不用整理 阿魯空又買不起 不用care整天在網路喊 世界又不是繞著魯空轉的等下會有住公寓的 出來說阿怎麼有新建案只蓋20%公設結果一看那建案 笑屎 沒挖地下室XDD
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 14:31:00
狗吠火車啦，他們只是想說台灣的房價是日本的xx倍，這就是所謂的國王的新衣論，然後就沒有然後了
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:33:00公設比不就政商利益最大化的法規法律可以修改的啊，怎不見立委在那邊改
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 14:33:00
什麼實坪制有沒有實值的效果不重要
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:34:00現在ptt最可悲的地方就是知識無法累積 就像這次吵公設你信不信下個月再吵一次 那就是刻意有人裝傻跳針的
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:34:00不用講得公設比多合理，很多東西法律規定下去該有的都有
辛苦分享，我記得每隔一陣子就要再跟魯空解釋一次公設的定義...
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:35:00你也不用無限亂扯，台灣法律怎樣制定的不用講太明
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-05-04 14:36:00過段時間又會再一次 都不會做功課 整天吵 辛苦分享
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-05-04 14:36:00還飛上樓勒，就事論事扯一堆無意義的話
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:39:00
內文就寫了 是因為法規才有這些公設 你不要就是沒法蓋
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:40:00魯空嘴不贏就扯陰毛論
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:41:00
公設是給建商限制，你實坪制公設比還是在的好嗎
作者:
buike (chico)
2023-05-04 14:41:00救命啊～又升息啦～～～～～～～
真的都聽不懂IB大的的話耶 我好佩服這群人的文章解讀能力
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-05-04 14:42:00
這些規定是因爲當初的消防安全所修定的
說啥浪費稅金的，三倍券五倍券印出來不是更浪費？後面搞個普發6000自打臉
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:43:00喔是喔 所以你幻想建商實坪廣告 結果買家簽約時發現要多買一堆公設 然後還不能不買這樣嗎 這樣哪裡有比較好
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-05-04 14:44:00
辛苦了
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:44:00所謂知識無法累積也包含發6000啊 某些人總愛跳針那是自己繳的稅
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:45:00
是因為有法規才拉高公設比 不是限制公設比讓買家變不安全好嗎 大小基地怎麼比
你看不懂我說的浪費是印三倍券五倍券喔？刺激了啥？台灣經濟不是很好嗎？
沒浪費阿 刺激經濟阿 刺激印刷廠經濟阿很好就不能刺激喔 什麼邏輯XDDD
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:46:00
照這樣講，日本歐洲實坪制不就全部變香港九龍城寨結果現在到底是虛坪制國家公設好還是實坪制公設好動點腦好嗎？
作者: daniel3658 2023-05-04 14:46:00
就幻想權狀只有居住實坪 價格就會跌到如同坪數老公寓就不要反而是同坪數老公寓反而漲到跟新房差不多XD
哇，原來好的時候要刺激，Q1 GDP 負就不用管這邏輯？同理房市上漲要努力刺激，跌的時候應該放著跌爛？怎麼我看美國的刺激方案是反著做？
喔 原來現在是疫情期間喔XDDDD原來現在有人被隔離喔XDDD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:50:00
笑死 真的不懂別出來講話
作者: RONC (RONC) 2023-05-04 14:51:00
你也知道實坪制有登記公設，只是計價方式改變那你到底是在反什麼
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-05-04 14:51:00空：那就修改消防規定啊 房子蓋成九龍城寨降價賣很難？
每次都說日本實坪制，到底日本的實坪制怎樣都沒說清楚
你知道台灣反倒是疫情受惠者嗎？航運電子業都賺一狗票
作者: daniel3658 2023-05-04 14:53:00
不然改成$$好了 每句話都能嘲諷空仔沒錢 笑死
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2023-05-04 14:54:00這些消防法規都是出過事死過人才修下去的，回頭查制定緣由就知道了
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:55:00又來了 又在蠢問反什麼了 就沒必要改的東西在問三小反什麼
要修法的就去推動政黨立委修法啊現在有任何一黨支持嗎？
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 14:57:00
就一樣登記在權狀了 那又要改啥 真的笑死 空們自己定義
作者: mow1982 2023-05-04 14:57:00
改完規則，房子也不是你的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-05-04 14:57:00魯蛇：我回家撐竿跳不行？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 14:58:00就問公設有產權 vs公設產權不是你 蠢魯空要哪種
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
作者: mow1982 2023-05-04 14:58:00
月薪是實領，還是名目月薪，平均月薪實質月薪，名目月薪，平均月薪
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-05-04 14:59:00很佩服你們這些願意不厭其煩跟智障溝通的多多，魯蛇要是腦子那麼好使，就不會口袋沒有錢
作者: mow1982 2023-05-04 14:59:00
改來改去，月薪有變多嗎
作者: liquidgroove 2023-05-04 15:00:00
19.6%公設比的潤泰雙子星路過...... 呵呵
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 15:00:00
日本也只是把公設變公同共有然後不登記，然後呢？又要國王的新衣了嗎？笑死
作者: mow1982 2023-05-04 15:00:00
改完規則，房子也不會變成你的
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
作者: mow1982 2023-05-04 15:01:00
房租記得要繳啦，下個月再吵一次
話說I大你真有耐心，每次空空都會跟我說公設是建商該出錢的，是官商勾結
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:01:00兩三年就從頭講一次 還是一直有菜雞跑來亂
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:02:00
真的不想高工社就去買老公寓 沒人阻止你們 出事自己負責 別怪人為什麼沒有
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 15:03:00實坪制不是上個月才吵過一直反覆跳針就飽了，IB大浪費生命救他們幹麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:03:00還真的一堆人不知道花敬群為什麼回去研議就屁也不敢放
作者: mow1982 2023-05-04 15:04:00
買這樣買，賣也可以這樣賣，都一樣的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:04:00這根本沒有可以改的地方 唯一能改的就是廣告法規而已
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-04 15:04:00
在那邊綠共紅共的，無法反駁了嗎？哈
我就老阿XDDDD 看看我登入次數 老又沒啥XDDD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:05:00
對拉 綠共紅共一家親拉 深藍深白也很討厭拉
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:05:00之前就有台中龍井的19%公設建案阿 只能蓋5層樓
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 15:06:00
5樓這樣有電梯嗎
作者: liquidgroove 2023-05-04 15:07:00
所以潤泰雙子星的19.6公設是做得到, 就是陽春點
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:08:00我記得有電梯 但沒地下室 就很像是電梯別墅拆層賣
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 15:08:00住戶不多消防通道也不用寬 這樣土地使用率就低啊
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:09:00月薪要用一個月30天算還是一個月22天算 一天幾小時
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 15:09:00潤泰雙子星130戶,車位平面式26個、機械式28個
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:09:00龍井那個好像容積使用率170%左右而已 很浪費沒錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:13:00潤泰雙子星省公設面積, 1.地下室用機械車位 2.因為路寬夠可以往上蓋, 所以平面停車位設在一樓露天, 不佔建物面積3.梯廳、梯間、電梯都盡量陽春
作者:
bfh (飛來橫禍)
2023-05-04 15:15:00專業文推
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:15:00作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:16:00靠北 這安全梯也太小了吧 這樣有合規嗎....我突然覺得做獨立排煙的都是白癡了....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:17:00潤泰雙子星因為是義務重建 比較沒有銷售問題你問問自己 一坪120萬的地方 安全梯跟梯廳長這你買單嗎?
我家安全梯也是長這樣ㄟ 原來這樣是偷排煙室XDDDD但我家電梯梯廳比這個高級多了 哈哈哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:19:00安全梯只要兩平方公尺開口 而且不能有遮蔽 就可以視為戶外
什麼虛坪實坪就假議題，愚民就是好操弄，真以為改了實坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:20:00這也不算偷 就合法規規定 但這樣的安全梯就不遮風避雨
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 15:20:00安全梯這樣開口 有人固定清潔嗎
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 15:21:00這樣沒幾年就髒死了
潤泰雙子星那個國宅等級阿120萬的國宅當初看圖就知道了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:22:00我昨天是還買了200股..
之前有股神靠北的時候 就列出來是什麼情況了這兩天下了2萬美買股
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:23:00每層樓只要兩平方公尺大小開口 就可以視為是室外
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 15:24:00反正這次講完潤泰雙子星公設比為什麼那麼低,下次還不是搬出來講,繼續罵建商無良公設灌水
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:25:00我覺得潤泰雙子星是不錯的例子 但合理來講這樣型態的房子
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:26:00密閉起來不合法啊 有些大樓會二工 但這是潤泰雙子星耶
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:27:00頂級工法+頂級地段=單坪400萬+ 這真的是跳蠻大一段的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:27:00我覺得 市面上有不同類型的產品可以挑選是好的
作者:
sath (無證騎士)
2023-05-04 15:28:00可以弄個窗+機械臂 有事遠端一鍵全開吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:28:00我其實有點懷疑以後會不會市區開始大量出現一些這種房子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:29:00總價帶5000萬的房子 這個差距不吸引人
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:29:00那個不是有事遠端一鍵全開 是每年兩次消防安檢都要開
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親
這些公設就法規規定必須要的東西，其實不必特別提出來說
作者:
obdv (真☆母★教右護法)
2023-05-04 15:30:00漲要開心好嗎 恐屁恐 只會唱衰
就像你引用的文，他根本不知道真的公設是什麼，其實很大
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-05-04 15:31:00我就要飛上樓 怎樣 公設只要一個停機坪!
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:32:00梯廳我基本要求就是Rimowa最大那咖31吋可以順順拖過去一些舊大樓真的很扯 行李箱都轉不了彎也能蓋...
這些公設的成本通通算進室內坪的房價就好了，簡單明瞭
作者: berserk 2023-05-04 15:33:00
有些人只會在自己既定的概念中鬼打牆
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 15:33:00更正一下好了 行李箱拖不過去好像是因為鐵門外推...e04
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:35:00家裡的電力跟供水都不需要外管 直接就可以使用 超強
坪數與種類登記的很清楚 是否可以審視現在的平均每坪價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 15:39:00其實你要怎麼算都可以的啊，只用陽台面積算也可以
一句話 為什麼不買透天 沒公設誰管你 跳來跳去0公設這麼棒
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:46:00
市區透天買不起 郊區透天看不上眼 就這樣啊
老公寓也低公設阿 怎麼不買XDDD奇怪 嫌大樓公設高 買50年老公寓阿
對 透天就是我的疑問 很明顯每個人對於所謂的實坪與公
我覺得你跟那些人講那麼多 他們又聽不進去 根本對牛彈琴
設坪的接受價格一定有所落差吧？ 那怎麼可以一起看呢？這樣不就拉低平均價格了嗎？
看那麼多系列文 很好奇我自己看預售屋 裡面坪數多少其實自己看資料2分鐘就知道了 不曉得那些一直吵的人到底是盧什麼意思
作者: sansiaman 2023-05-04 15:50:00
又不是實坪制就沒有樓梯電梯等公設，別國實坪制這些公設有少嗎？別混淆視聽
樓上可以看k大那一篇使用者付費，換個形式。買不起的 還是買不起
講的真好，全世界就台灣跟中國最棒，其他國家都是傻子
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 15:51:00
沒公設但加在管理費的感覺
本來就分開看啊 不然勒 系統上面就有 分了民間的 官方的都分開看 公寓也是
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-04 15:54:00
講到最後都是國外怎樣怎樣 台灣中國怎樣怎樣 那去國外買麻
就那個老破公寓持有者一直喊要一起看然後要算實坪一段時間換個ID.又繼續跳
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 15:55:00有利益在 當然要努力跳
我知道登記是分開來的 但是平均每坪價格是合在一起看吧
對啊 覺得國外好還不快滾出去 台灣海峽沒加蓋阿 嘻嘻
這樣拿平均每坪價格當指標 是不是有點不夠客觀或全面？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-05-04 16:04:00可憐吶, 樓上有人狂噓跳針是說不懂沒關係, 學就好了. 不懂又不學, 活該當魯空
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 16:05:00哈哈 狂噓的崩潰了？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 16:09:00魯空寧願付幾十年的高額管理費 付不出來被法拍也甘願
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 16:15:00所以是同一個人嗎，看起來用詞遣字跟跳針的點....是不是有點像
作者: catfixdog 2023-05-04 16:20:00
實坪制分子不變分母變小不漲才怪
作者: Best5566 2023-05-04 16:24:00
免計容積，所以建商狂蓋公設但住戶買單，怎麼了嗎？自打臉事實上就是應該改，雨遮就是一個例子，改了以後建商不能在雨遮裡面上下其手
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 16:28:00幹 又一個來了
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-05-04 16:37:00樓上某d 正在展示一直廢話推文 lol
作者:
f16leon (COCO)
2023-05-04 16:40:00最近去看潤泰，銷售還好心的幫我算出雨遮計價跟不計價的每坪價格呢~你要她幫你算浴室不計價也可以
作者: Best5566 2023-05-04 16:41:00
搞不懂實際上就是可以縮減，不要再騙不懂的人
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 16:43:00縮減到無視消防法規慢慢修.梯廳視給電梯跟防火梯.你可以縮當年好幾個燒死人的建案你可以看看繼續縮會成什麼樣更不要說超過一定住戶數你縮啊.2個剩下一個.我看你想怎麼縮減世界人口
作者:
f16leon (COCO)
2023-05-04 16:46:00一層10戶裝一台8人電梯，公設比就下降了，這種配置肯定很熱賣
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2023-05-04 16:47:00
就消防法規越來越嚴格啊
作者:
Tylose (Tylose)
2023-05-04 16:48:00好好的專業文，簡明扼要，還是有腦殘網軍在這邊鬧
作者:
vava5566 (發發5566)
2023-05-04 16:50:00這篇可以置底一下，或放入精華區吧
作者: Best5566 2023-05-04 16:51:00
什麼網軍？希望實坪制會得到什麼好處嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 16:52:00你的實坪是你唬爛的實坪.討論2個月以上的月經文.會來這鬧還說不是帶風向./鍵跟大腦很方便.你需要擁有/打開390篇討論.說什麼不是帶風向.呵呵
作者:
ccy928 (・∀・)
2023-05-04 16:56:00除了台灣和中國以外的實坪制國家都沒有公共設施 都用飛的上樓就對了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 16:57:00實坪國家人家可以有噴射背包飛上樓啊(被拖出去
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-04 16:57:00這篇正解 其實免計容積還有一些不在表內的不過22.5%這個不全是這樣算的
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 讚
作者:
Drizzle (相信自己)
2023-05-04 17:05:00公設部分 建商為何不看總共多少坪數 之後除以戶數 讓每戶付的價錢都一樣 公設這部分也讓建商重複的賣給每戶然後價錢還不一樣 這點覺得超不合理
全世界誰最聰明不曉得 但魯空永遠認為自己最聰明 XDD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 17:08:00建商重複賣給住戶??????你他媽翻翻你跟建商的合約好嗎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 17:08:00他沒有合約可以翻
啥小建商重複賣給住戶？ 這啥小啦XDD你說用戶數分擔這個還能討論 重複賣這個是啥小XDD
您好我小建商，請問要如何重複賣公設可以請您來給我們上課教學一下嗎？
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 17:14:00重複賣公設那不就所有權人權狀上的公設持分加起來會超過100%這很大條喔,一堆公務員會剉咧蛋~~
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 17:17:00
建照都有寫 最好可已超賣
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-05-04 17:20:00因為他們可能謄本跟預售買賣合約都沒看過 又不想懂
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 17:24:00拜託各位魯空 去看看預售屋然後刷個訂金拿一下合約試閱本 下週再退訂 拜託了 看一週合約試閱本就好
誰不知道要有公設？ 奇怪 公設不能自己算，虛坪就可以自己算 統一一下消費者好嗎？
廢話連篇 全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親讚
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 17:32:00安安 麻煩滾去看合約
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2023-05-04 17:36:00國外也有公設比啊 日本大概就30%左右吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 17:39:00我也無法理解以前單梯沒什麼排煙室有什麼不好
全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共
全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 17:46:00合約現在都要上網公告了不用進案場，我猜講了也沒有人要去看合約
沒什麼不好的去買老公寓啦，便宜又隨便放東西，消防無所謂，一直堆一直爽，最好梯間堆好堆滿再加鐵窗堆滿再外推，一直堆一直爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:52:00噓的人程度也越來越差 最早還有討論到真的建商違規的地方
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 17:53:00阿不就城中城
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:53:00大概三年多前吧 程度有到的還能讓jamo和Ibiza站在揭露方多方當時自己都互相立場可以站不太一樣 因為是至少有懂現在的大概每一兩個月出來跳樑小丑一次的 連基本程度都沒連資料放在眼前都看不懂 可憐
全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 17:56:00主要是因為這邊不像柵欄版水量那麼大 知識可以累積起來柵欄版現在有翻案文就直接洗過去再跳針新一篇當然講不清楚
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 17:59:00很正常不是.這個板跟好幾個地方版版主怎麼失蹤的(哈哈大笑
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 17:59:00樓上你這問題水不是普通的深...其實真的有可以討論的地方是公設揭載不詳和使用不符
作者:
bms ( )
2023-05-04 18:02:00推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 18:07:00使用不符居民是受益者哪有人要找自己麻煩
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-05-04 18:08:00
現在就是公設灌好灌滿，反正買家不知道成本結構
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-04 18:17:00現在就是實坪制了是要跳針幾次你知道可樂的成本結構嗎？你不知道也是買啊，價格ok就買了
作者:
aesdu (123)
2023-05-04 18:32:00解釋不完啦，魯蛇志不在此，要免費的啦XD
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 18:41:00
謝謝解說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 18:45:00噓文的是不是一堆文盲？現在官方文件，包括權狀、謄本不動產說明書、契約書，上面都沒有任何單價，官方本來就是朝你愛怎麼算就怎麼算的方向走，台灣現在本來就不是虛坪，也不是實坪，而是你愛怎麼算怎麼算，到底是要改什麼？單價都是你自己算出來的啦還有那個說要統一消費者的，請問你要統一什麼啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 18:50:00信義帝寶旁邊就虎林街164巷破公寓啦，請問誰統一誰？
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 18:54:00
某D一直洗只會覺得......堪慮
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-04 18:55:00一直吵單價為什麼要自己算的，是不是從來沒看過正式文件？
笑死 一堆魯空死硬凹 講難聽一點 立委諸公為什麼要聽你們魯空的話 大家都是只有一票 你是能搞出幾票跟政治獻金
正式文件只有總價…你斡旋也是斡總價都不知道吵啥下次我問問看仲介能不能斡單價
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 18:59:00新莊區的仲介正在瑟瑟發抖
作者:
koyo167 (koyo)
2023-05-04 19:06:00安全梯這樣蓋一定一堆昆蟲 是要蟲蟲危機嗎
作者:
flexin ((喘))
2023-05-04 19:17:00好啦 以後大家就爬外牆回家 這樣好不好
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 19:20:00魯空人生終於第一次看到合約了 還不跪謝房蟲後然後閉嘴
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:26:00
嘻嘻, 建商要賣120國宅也要看有沒人買阿, 反正推
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 19:26:00牆壁林北也有花錢 憑什麼要給魯空爬 自己用飛的好嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-04 19:27:00...那個是海砂屋重建....
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:27:00
虛坪買的好棒棒, 買家可以大聲說, 那個寬大的逃生梯
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 19:28:00豪可憐 又一個來跳針了
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:28:00
是老子不吃不喝半年薪水換來的, 這樣逃生才有尊榮感
作者: kyova 2023-05-04 19:28:00
原PO悲憤惱羞成怒刪文了，這篇備份剛剛好
作者: liquidgroove 2023-05-04 19:29:00
那個飯店式大廳是老子不吃不喝1年換來的, 走在上面都會春風滿面實坪仔只能哀嚎我走過狹窄的梯廳進入我寬大的家中實在太丟人, 太沒面子了...
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-05-04 20:03:00你人真的好好 還要幫忙教育這些沒知識又不願意認錯的…
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2023-05-04 20:10:00這篇實在太強了
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-05-04 20:10:00你太佛心了 我連推文都懶了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-04 21:03:00夠境吧 30坪含車位的？就算車位算180，那價格也夠猛的他那個坪數比我的還尷尬
作者:
PuloBro (普羅哥)
2023-05-04 21:08:00耐心解釋，欽佩。推文跳針的魯空真悲哀。
作者: petesam (roger) 2023-05-04 21:09:00
謝謝分享，樓梯如果學日本架鐵梯在外面，應該可以省不少，但可能會有安全上的死角。
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-05-04 21:36:00
台灣多濕多雨，戶外鐵梯感覺很滑
作者: penguinlove 2023-05-04 21:47:00
這篇在供三小 公設是給建商要求 跟實坪定價又沒衝突
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 22:16:00再一個不懂法律不按/
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 22:26:00什麼叫他媽的可售計價坪 自創喔 公設國內外都要計價 差別在你要產權是自己還是HOA 還有要是產權給HOA你要繳一輩子高額管理金 魯空什麼都搞不清楚又不肯學又自以為
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-04 22:43:00連門票都沒有的人一直要規定人家一定的遊戲規則XD
作者:
max205 (阿DOG)
2023-05-04 23:04:00實坪制會讓房價漲 身為多多不應該舉雙手支持嗎 我就支持阿
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-05-04 23:11:00確實我社區所有常見的~公設~都沒有也要32%
公設的樓地板面積受容積率限制，因此計價確實合情合理。問題是：公設存在太多能合法灌水的彈性空間，例如圓形陽台、外推樑、公用柱、車位等常見的手法。每個地方灌一點點水，整棟加起來就是驚人的數字，無良建商就這樣從全體住戶身上盤剝了一堆虛坪。推廣實坪制，目的根本不在於打壓房價(因為每坪單價會相應提高)，而是要減少公設能被人為操作的空間：房價只計算實坪，無良建商就沒有誘因去灌水來賺虛坪，同時也能突顯正派建商的品質優勢。
作者:
bms ( )
2023-05-04 23:45:00都講那麼清楚了 樓上還是沒看懂
作者: s47vd48g (逆蝶) 2023-05-05 00:20:00
推知識分享
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-05-05 05:46:00看來打到痛點啦，氣急敗壞啊。怎麼不講講建商怎麼灌公設賣錢啊？講得好像建商很有良心一樣，良心是能賣錢喔？XD442F 你不要把灌水偷雞的方法講出來啦，人家會生氣氣跳過你的留言，再氣瘋說你是假人設XD
作者:
yftsai (aa)
2023-05-05 07:19:00台灣買房，實坪多少，不是都寫在權狀上嗎？所以推實坪制的訴求是什麼至於預售，公設比多少也都是公開的
作者:
hdw 2023-05-05 09:22:00台灣本來就實坪了，沒看過權狀是不是啊??
作者:
penpony (~YTChang~)
2023-05-05 13:54:00看到房蟲崩潰94爽XD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 15:00:00摳連喔 建商是多賣一間比較賺還是多塞公設比較賺？在已知不可能重複賣公設的情況下 你說說看
全世界就台灣跟中國最聰明 綠共紅共一家親 滅台綠共
作者:
f814030 (f814030買者會視接單數量)
2023-05-05 15:57:00某d 一直跳針…
有人到底是在跳針什麼？公設多少權狀寫的清清楚楚，到底要怎麼灌水？這篇也解釋能蓋多高蓋多大跟你土地用途，有沒有容積獎勵才最相關，你不計容積的東西也不能拿來蓋室內法規規定要的你建商也不能少，到底怎麼偷怎麼重複賣拜託你發一篇好好解釋清楚
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2023-05-06 14:41:00好笑，法規只限制公設上限，有強制建商蓋滿嗎？都免計容積了，有強制公設賣價和室內實坪一致？